O regenerare a documentației cadastrale devine obligatorie în cazul modificărilor structurale sau teritoriale ale imobilelor, în condițiile în care documentația existentă devine neactuală. La aceste situații se adaugă recompartimentări, extinderi, demolări, precum și eventuale erori tehnice descoperite ulterior.
Conform legislației în vigoare, cadastrul nu are un termen de expirare stabilit, însă valabilitatea sa este condiționată de menținerea stării fizice și juridice a imobilului. O dată realizat și înscris corect în cartea funciară, acesta rămâne valabil pe termen nedeterminat.
Drumul spre OCPI. Expertul, actele și termenele de execuție
Realizarea cadastrului trebuie efectuată de un expert autorizat de ANCPI, fie persoană fizică, fie firmă specializată. Procesul se desfășoară în două etape principale: măsurătorile de teren, care durează între trei și zece zile lucrătoare, și validarea dosarului la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Soluționarea cererii la OCPI poate dura între șapte și 18 zile lucrătoare. În general, întreg procesul se încheie în două până la patru săptămâni.
Pentru inițierea procedurii, proprietarul trebuie să depună mai multe acte: actul de proprietate (contract de vânzare, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească), actul de identitate al titularului, autorizația de construire și procesul-verbal de recepție pentru construcțiile noi, precum și documentații tehnice anterioare sau schițe pentru corelare.
Costuri și bune practici
Costurile pentru realizarea cadastrului variază în funcție de tipul imobilului. Pentru un apartament, prețurile pe piață oscilează între 500 și 1.200 de lei, în timp ce pentru o casă cu teren, sumele pot ajunge între 1.000 și 2.500 de lei. Actualizarea documentației existente costă în medie între 400 și 1.500 de lei, la care se adaugă taxele oficiale ale OCPI.
Specialiștii recomandă verificarea autorizării expertului și evitarea intervențiilor structurale fără autorizație. Modificările ilegale pot împiedica procesul de înscriere în cartea funciară. Înainte de vânzare, solicitarea unui extras de carte funciară actualizat ajută la identificarea eventualelor sarcini, ipoteci sau litigii care ar putea afecta tranzacția.