O casă veche scoasă la vânzare cu prețuri între 6.000 și 10.000 de euro poate ajunge să aibă costuri suplimentare semnificative pentru renovare și consolidare, ajungând chiar mai scumpe decât construirea unei locuințe noi. Restaurarea unei case din 1872 din Sarmizegetusa, finalizată în iunie 2025 după aproape doi ani de lucrări, a demonstrat că aceste proiecte pot necesita investiții cu 35-40% mai mari decât costul unei construcții noi similare.
Ce cumpări efectiv la prețul de câteva mii de euro
Casele cu prețuri între 6.000 și 10.000 de euro sunt de obicei proprietăți nelocuite de mulți ani, situate în sate izolate sau depărtate de marile orașe. Starea constructiei și lipsa utilităților moderne explică diferența față de locuințele gata de mutare.
Achiziția implică un buget suplimentar pentru intervenții majore la structură, înainte de amenajări sau modernizări. Reabilitarea unei case vechi cu păstrarea elementelor originale implică lucrări și costuri diferite față de o renovare de confort de bază.
De ce restaurarea poate depăși costurile unei case noi
Radu Steolea a cumpărat Casa Kresován din Sarmizegetusa în iulie 2023. Clădirea, construită în 1872, era deteriorată și a fost restaurată în aproape doi ani.
Lucrările au inclus consolidarea fundației, rigidizarea zidurilor, înlocuirea integrală a structurii de lemn a acoperișului și refacerea învelitorii. Ulterior, au fost schimbate tâmplăria și instalate de la zero sistemele de apă, canalizare și încălzire.
Restaurarea a presupus intervenții care au descoperit probleme ascunse după îndepărtarea finisajelor. Proprietarul explică dificultățile în estimarea costurilor, deoarece numeroase necunoscute apar pe parcursul lucrărilor.
El afirmă că restaurarea temeinică poate costa cu 35-40% mai mult decât construirea unei case noi de dimensiuni și caracteristici similare. Această diferență depinde de necesitatea consolidărilor, tehnicilor speciale și timpul pentru recuperarea elementelor vechi.
Detalii despre lucrarea de restaurare
Casa Kresován a fost restaurată atât în interior, cât și în exterior. Mobilierul, tablourile și corpurile de iluminat vechi de peste un secol au fost travaliate în ateliere din Sibiu și Gănești, județul Mureș.
Clădirea a fost inclusă în circuit turistic și dispune de cinci camere cu băi proprii. Proiectul a urmărit păstrarea formei originale a casei, combinată cu amenajările pentru noua funcțiune.
Pentru viitor, Radu Steolea lucrează la o altă proprietate din Sarmizegetusa, construită în 1911 și nelocuită de circa 30 de ani. Aceasta necesită consolidări, refacerea zidurilor, înlocuirea planșeelor și a acoperișului, precum și instalații și finisaje noi.
Proprietarul intenționează să păstreze zidăria din piatră aparentă și să reconstituie vechea fântână, folosind o fotografie din anii 1940. Proiectul urmărește transformarea clădirii într-un obiectiv turistic și cultural.
Ce trebuie verificat înainte de a cumpăra o casă veche
Evaluarea proprietății trebuie să înceapă cu verificarea fundațiilor, zidurilor, planșeelor și acoperișului. Fisurile, tasările și infiltrațiile pot indica probleme de structură a căror costuri de remediere sunt dificil de estimat la o simplă vizionare.
Expertul recomandă consultarea unui inginer structurist cu experiență în construcții vechi și alocarea unui buget de rezervă pentru cheltuieli neprevăzute. În plus, este esențială verificarea situației juridice și cadastrale a proprietății pentru a evita eventuale probleme legale sau de titlu.
Proprietarii sau cumpărătorii trebuie să fie conștienți că renovarea unei case vechi necesită o planificare atentă și resurse financiare suplimentare față de un proiect de construcție nouă.
