Piața imobiliară românească în 2025 se confruntă cu provocări. Visul locuinței proprii devine tot mai greu de atins, iar achizițiile sunt adesea asociate cu datorii semnificative către bănci și stat. Măsurile economice restrictive au adus un nivel ridicat de dificultate, transformând perspectiva „casă, dulce casă” în „casă, chirie pe viață”.
Antoanela Comșa, specialist în domeniul imobiliar, a declarat că anul 2025 va fi dificil. Românul va opta din ce în ce mai mult pentru imobile existente sau va recurge la chirie, o abordare considerată mai pragmatică în actuala conjunctură.
Probleme de dezvoltare imobiliară în București
În ceea ce privește Bucureștiul, specialistul observă că actualul primar interimar continuă politica precedentă, refuzând să aprobe planurile urbane de zonare.
Antoanela Comșa subliniază că acest blocaj a avut consecințe negative asupra dezvoltării urbane, ducând la un ritm dezordonat al construcțiilor.
„Din păcate, Bucureștiul nu s-a schimbat față de ultimele discuții, primarul interimar continuând politica predecesorului său. Lipsa aprobărilor de zonare și a PUZ-urilor persistă. Un comentariu al primarului Sectorului 6 arată că Codul Urbanismului, un punct important în Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), ar fi trebuit aprobat în primul trimestru al anului 2024. Acum, la final de 2025, sperăm ca acest Cod să clarifice responsabilitățile și procesele de aprobare.”
Dezvoltatorii imobiliari insistă pe necesitatea aprobării PUZ-urilor la nivel de sector. Lipsa acestora este dăunătoare pieței, iar o decizie centralizată poate duce la consecințe neprevăzute. Procesul de aprobare ar trebui, prin urmare, să implice o decizie majoritară.
Consider că Bucureștiul s-a dezvoltat într-un mod dezorganizează. Din păcate, acest blocaj contribuie la menținerea acestui model dezordonat. Necesitatea unei legislații clare și precise în ceea ce privește dezvoltarea urbană este evidentă.
Există sectoare în care proiectele au fost aprobate, deși există și dezvoltatori imobiliari care respectă legislația. Din păcate, cei care ocolesc legea sunt mai competitivi.
Imobiliare și austeritate
Specialistul anticipează o perioadă dificilă pentru piața imobiliară, cu noi taxe și impozite. Aceasta va conduce la o presiune asupra chiriilor, în timp ce nevoia de locuire rămâne constantă.
Expertul remarcă că, în ciuda dificultăților, piața a înregistrat tranzacții importante în luna iulie.
„Dobânzile nu vor scădea din cauza inflației ridicate, complicând obținerea de credite ipotecare. Pe piața imobiliară, 60% dintre tranzacții sunt finanțate din economii proprii, iar 40% se bazează pe credite, adesea pentru persoane cu venituri mai mici, care cumpără imobile la periferie.”
Deși am observat tranzacții record în luna iulie 2025, probabil că în lunile următoare se va înregistra o creștere a achizițiilor de imobile, în contextul în care companiile distribuie dividende pentru a elibera capital. Chiar dacă impozitul pe dividende crește, banii rămași vor fi folosiți în investiții imobiliare.
Nevoia de locuire persistentă va conduce probabil la creșterea cererii pentru apartamente existente. Cu toate acestea, apartamentele vechi pot prezenta probleme legate de izolație și dotări.
În București, problemele cu sistemul de încălzire sunt frecvente. Achiziția de case vechi poate necesita investiții suplimentare pentru remedierea deficiențelor. Orice decizie este o decizie personală.
Riscurile achizițiilor imobiliare
Antoanela Comșa sfătuiește potențialii cumpărători să analizeze cu atenție achizițiile imobiliare.
Specialistul oferă sfaturi pentru evitarea problemelor.
„Achiziția unui imobil este o decizie pe termen lung. Omenii ar trebui să fie conștienți de responsabilitățile financiare pe termen lung. Prețurile actuale ale dobânzilor ipotecare sunt un factor esențial de luat în considerație.”
Este recomandat să se consulte experți în domeniu pentru orice achiziție majoră. Documentele de vânzare-cumpărare trebuie analizate cu atenție, pentru a garanta drepturile cumpărătorului. Interesul se extinde și către constructor.
Pentru achizițiile peste o anumită sumă, este esențial să se verifice cu atenție istoricul terenului și implicarea bancilor. Aceasta garantează transparența investiției.
Strategii de achiziție
Specialistul explică strategii pentru potențialii cumpărători.
„Pentru o achiziție imobiliară, un avans de 5-10% este suficient la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare, nefiind necesare costuri suplimentare pentru începutul lucrărilor. Mai târziu, se pot face alte plăți la etape, pe măsură ce construcția avansează.
Banii ar trebui cheltuiți pe stadii de execuție, niciodată pe un procent prea mare din valoarea totală de la început. Costul construcției reprezintă o parte semnificativă din valoarea finală finală a imobilului.
Achiziționarea unei proprietăți supervizate și finanțate de o instituție bancară este considerată o metodă mai sigură.
TVA redusă la achizițiile imobiliare
Modificările legislative au însemnat schimbari mari pe piata imobiliara. Cumpărătorii se orientează către achizițiile de apartamente existente.
Impactul modificărilor TVA asupra prețurilor este mai mic în marile orașe.
În trecut, piața a permis tranzacționări cu TVA redusă în cazul apartamentelor nefinalizate. Începând din anul 2024, această practică nu a mai fost posibilă. În București, achizițiile cu TVA redusă era frecvente, însă au scăzut semnificativ.
Diferența de TVA va fi semnificativă pentru achizițiile de apartamente la periferie, unde puterea de cumpărare este limitată.
Apartamente vechi în contextul economic actual
Schimbările economice au determinat o reorientare a pieței către apartamentele existente.
Creșterea prețurilor în piața secundară a fost influențată de creșterea achizițiilor de case noi.
A existat o creștere a încheierii contractelor pentru locuințe noi, care a dus la o presiune mai mare pe segment.