În contextul actual al crizei economice, Administrația Fiscală dorește o creștere a veniturilor bugetare și, prin urmare, impune noi obligații proprietarilor de locuințe închiriate, în acest an. Nerespectarea acestora poate atrage sancțiuni.
ANAF solicită tuturor proprietarilor care închiriază imobile, indiferent dacă chiriașii sunt persoane fizice sau juridice, respectarea prevederilor legale privind declararea contractelor şi plata impozitelor, sub riscul sancționării.
Persoanele care încasează venituri din închirieri trebuie să respecte normele stricte privind declararea contractelor şi plata impozitelor aferente. Legea stabileşte obligaţii clare referitoare la înregistrarea şi impozitarea veniturilor din chirii.
Acum, legea obligă declararea la organul fiscal competent a tuturor contractelor de închiriere, precum și a oricărei modificări a acestora, în termen de maximum 30 de zile de la semnarea contractului sau de la data modificării.
Dacă bunul este deţinut în coproprietate, contractul trebuie să specifice coproprietarul responsabil de depunerea declaraţiei la ANAF.
Venitul anual brut din închiriere include toate sumele încasate conform contractului, indiferent de momentul plăţii. Dacă suma este exprimată într-o monedă străină, se utilizează cursul mediu anual comunicat de Banca Naţională a României pentru anul respectiv.
La venitul brut se adaugă eventuale cheltuieli suportate de chiriaş, dar plătite de proprietar.
Persoane juridice
Persoanele juridice trebuie să reţină la sursă 10% impozit pe venit asupra venitului net, după deducerea unei cote forfetare de 20%. Această sumă trebuie virată la buget până la data de 25 a lunii următoare celei în care a fost efectuată plata.
În acest caz, nu este necesară depunerea Declaraţiei Unice sau ţinerea Registrului de evidenţă fiscală. Declaraţia Unică este obligatorie pentru persoanele fizice care închiriază către alte persoane fizice, urmând termenul legal.
În cazul chiriei în valută, suma se convertește utilizând cursul mediu anual al BNR. Proprietarii nu sunt obligaţi să ţină evidenţă contabilă specială pentru aceste venituri.
Foto: Alexandra Pandrea- caracter ilustrativ
Marian Tănase are o experiență vastă în presa online. A absolvit Facultatea de Jurnalism din cadrul Universității Hyperion în anul 2001, iar în 2002 s-a alăturat echipei portalului Apropo.ro, …
Toate articolele