Tendințele pieței imobiliare globale înregistrează o corectare, existând pericolul unei scăderi a prețurilor în orașe mari pentru al treilea an consecutiv, potrivit Indexului UBS Global Real Estate Bubble 2025. Cu toate acestea, cum subliniază datele băncii elvețiene, achiziționarea unui apartament de 60 de metri pătrați rămâne dificilă pentru majoritatea populației active în majoritatea metropolelor.
- Vezi și: Costul unui apartament cu două camere la Cluj este comparabil cu cel al unui apartament similar din Viena
Piața imobiliară din Hong Kong este considerată cea mai inaccesibilă, având nevoie de un venit mediu echivalent cu aproximativ 14 ani de muncă pentru achiziționarea unui apartament de 60 mp lângă centrul orașului.
Prețurile locuințelor au depășit considerabil veniturile populației active din Paris, Londra și Tokyo, unde angajații medii au nevoie de peste 10 ani pentru a achiziționa o locuință mică, arată analiza financiară Money Review.
Câți ani are nevoie un angajat pentru un apartament de 60 mp?
Salariile insuficiente pentru achiziția unei locuințe se constată și în Zurich, Sydney, Geneva, Munchen și São Paulo, precizează UBS.
Analiza evidențiază că accesibilitatea proprietăților a scăzut semnificativ, aproximativ cu 30% față de 2021, înainte de creșterile globale ale ratelor dobânzii.
În situațiile în care prețurile locuințelor devin inaccesibile, guvernele intervin adesea prin reglementări ale pieței. Maciej Skoczek, autorul studiului și Director de Investiții, UBS Global Wealth Management, subliniază: „Regulile mai stricte, de la noi impozite la restricții de achiziție și controale de chirie, au diminuat atractivitatea unor piețe importante, precum Vancouver, Sydney, Amsterdam, Paris, New York și Londra.”
UBS estimează că, ținând cont de ratările actuale ale dobânzilor, prețurile actuale ale apartamentelor sunt dificil de susținut, în special în New York, Sydney și Londra.
Cea mai ridicată probabilitate de „bulă” în Dubai și Madrid
Conform ediției actuale a Indexului UBS Global Real Estate Bubble, Miami prezintă cel mai mare risc de „bulă” imobiliară dintre orașele studiate, urmată de Tokyo și Zurich. UBS a analizat prețurile locuințelor în 21 de orașe globale.
Riscul ridicat este vizibil și în Los Angeles, Geneva, Amsterdam, dar și în Dubai, care, împreună cu Madrid, a înregistrat cea mai mare creștere a riscului de bulă comparativ cu ediția anterioară.
Riscul este moderat în Sydney, Vancouver și Toronto. Madrid, Frankfurt și Munchen sunt, de asemenea, în categoria cu risc moderat. Londra, Paris și Milano prezintă un risc scăzut de „bulă”. În afara Europei, Hong Kong, San Francisco, New York și Sao Paulo sunt considerate cu risc scăzut, Sao Paulo având cel mai mic risc printre orașele analizate.
Piețele imobiliare globale au încetinit. Matthias Holzhey, co-autor al studiului, explică: „Boom-ul general s-a diminuat, riscul mediu de bulă imobiliară în orașe importante scazând pentru al treilea an consecutiv.” Orașele considerate cu risc ridicat în 2021, cum ar fi Frankfurt, Paris, Toronto, Hong Kong sau Vancouver, au înregistrat o medie a scăderii prețurilor reale de aproape 20% față de maximele atinse. În comparație, prețurile reale în orașe cu dezechilibre mai mici au scăzut în medie cu aproximativ 5%.
Cu toate acestea, unele orașe contrazic această tendință. În ultimii cinci ani, Dubai și Miami au fost lideri, cu creșteri medii ale prețurilor reale de aproximativ 50%. Le-au urmat Tokyo și Zurich, cu creșteri de 35%, respectiv aproape 25%. Cu toate acestea, față de anul trecut, Madrid a avut cea mai mare creștere reală a prețurilor dintre toate orașele analizate, de 14%.