Piața imobiliară rezidențială nouă din România cunoaște o creștere substanțială a prețurilor, mai ales în Capitală, unde valoarea locuințelor noi a depășit precedentele maxime.
Conform celui mai recent studiu, apartamentele noi din București se tranzacționează, în medie, cu 2.173 euro/mp util, înregistrând o creștere anuală de 18% și o majorare lunară de 6%.
Diferențe considerabile de preț între orașe
Această evoluție este influențată de o ofertă din ce în ce mai redusă. Numărul locuințelor noi finalizate a scăzut constant în ultimii cinci ani, iar în ultima lună s-a înregistrat o reducere de 7% a stocului disponibil.
Lipsa alternativelor a determinat mulți cumpărători să se orienteze către proprietăți existente, fapt ce a condus la o creștere de aproape 20% în doar 12 luni, în special în zonele central și nordice ale Capitalei.
Deși Bucureștiul prezintă cea mai mare creștere lunară, rămâne relativ mai accesibil decât alte centre urbane importante din țară. Apartamentele noi din Capitală sunt în medie:
- cu 33% mai ieftine decât în Cluj-Napoca;
- cu 14% mai ieftine decât în Brașov.
În Cluj-Napoca, de exemplu, prețul mediu a atins 3.234 euro/mp util, cea mai mare valoare din România. Deși ritmul de creștere este mai moderat – doar 1% în ultima lună – orașul rămâne cel mai scump pentru achiziționarea de locuințe noi.
Brașovul se situează pe locul doi, cu un preț mediu de 2.537 euro/mp, după o creștere anuală de 15%. Un apartament cu două camere și 42 mp se vinde, în medie, la 106.500 euro – cu 15.300 euro mai mult decât în București, dar cu 29.000 euro mai puțin decât în Cluj.
În Constanța, se observă o ușoară stabilizare a prețurilor, dar media pe segmentul locuințelor noi rămâne peste 2.000 euro/mp util, menținând orașul pe locul patru la nivel național.
Evoluții mai lente în alte orașe
Timișoara prezintă cea mai redusă creștere pe segmentul locuințelor noi – doar 3% în ultimul an. Chiar și așa, prețul mediu a ajuns la 1.950 euro/mp, apropiindu-se de pragul de 2.000 euro/mp.
În Iași, prețurile au crescut semnificativ în ultima lună, situându-l pe locul doi ca ritm de creștere după București, însă media rămâne moderată, la 1.786 euro/mp, mai mic decât în Sibiu, Craiova sau Constanța.
Craiova prezintă un potențial emergent în sud-vestul țării, cu o creștere anuală de 21% pe segmentul apartamentelor, indiferent că sunt noi sau nu. Prețurile din Craiova depășesc acum cele din Iași, Timișoara, Oradea sau Sibiu.
În Oradea, locuințele se tranzacționează cu 1.735 euro/mp, foarte apropiat de nivelul din Timișoara. Sibiu, la rândul lui, a înregistrat o creștere anuală importantă – 15% – și ajunge la același preț mediu de 1.735 euro/mp util.