Primăria și asociațiile de proprietari au responsabilități distincte privind deszăpezirea și întreținerea spațiilor publice și private în perioada iernii. Legislația românească clarifică obligațiile asociațiilor de proprietari, care trebuie să asigure siguranța pietonală și să evite amenzi sau răspundere civilă în caz de accidente.
Obligațiile legale pentru deszăpezire și întreținere
Legea nr. 196/2018 stabilește obligații concrete pentru asociațiile de proprietari în gestionarea zonelor comune. Acestea trebuie să întrețină trotuarele din dreptul blocului, aleile de acces, intrările, precum și zonele adiacente imobilului: ghene, parcări și spații tehnice. Legislația și regulamentele locale stipulează că aceste zone trebuie menținute în condiții de siguranță, inclusiv
după ninsori abundente.
Asociația este obligată să organizeze deszăpezirea, fara a putea amâna intervenția până la topirea zăpezii. Aceasta include îndepărtarea stratului de zăpadă, spargerea gheții și răspândirea de material antiderapant precum nisip, sare sau clorură de calciu. Nerespectarea acestor măsuri poate duce la răspundere civilă dacă o persoană se accidentează pe zonă necurățată.
Cine efectuează lucrarea de deszăpezire
Legea nu impune fiecărui locatar să participe la curățarea zăpezii. Responsabilitatea revine asociației, care poate opta pentru contractarea unei firme specializate sau angajarea personalului de întreținere. Hotărârea privind modul de intervenție poate fi stabilită și prin decizii interne ale asociației.
Organizarea intervenției este atribuția administratorului și a președintelui asociației. Nerespectarea obligației de a efectua deszăpezirea poate fi sancționată contravențional de către Poliția Locală.
Întreținerea acoperișului și riscul țurțurilor
O problemă adesea neglijată este întreținerea acoperișurilor. Potrivit Legii nr. 196/2018, acoperișul reprezintă parte comună a clădirii, astfel că asociația trebuie să se ocupe de îndepărtarea zăpezii excesive și a țurțurilor. În cazul în care țurțurile devin periculoase, trebuie să fie eliminate rapid, după care zonele periculoase trebuie să fie delimitate pentru a preveni accidentele.
Dacă un țurțure cade și provoacă lezarea unei persoane sau avariază un autovehicul, răspunderea civilă și chiar penală poate fi și ea stabilită, mai ales dacă se dovedește că s-a acționat cu neglijență.
Amenzi și consecințe legale
În majoritatea orașelor din România, inclusiv în București, regulamentele locale sancționează necurățarea zăpezii de către asociații, cu amenzi care pot ajunge la câteva mii de lei. Pe lângă sancțiunile administrative, neîntreprinderea măsurilor de deszăpezire poate fi considerată neglijență în administrarea imobilului, ceea ce atrage răspundere civilă pentru eventuale accidente sau prejudicii.
Primăria asigură deszăpezirea carosabilului și a arterelor principale, însă responsabilitatea pentru siguranța imediată din jurul blocurilor revine asociației de proprietari. În cazul în care zona nu este întreținută corespunzător, riscul pentru pietoni și autovehicule crește, iar consecințele legale sunt aplicabile în conformitate cu legislația în vigoare.