Un mesaj aparent simplu adresat unui avocat specializat în dreptul familiei a generat numeroase întrebări și dezbateri în mediul juridic, precum și în rândul publicului larg. Situația descrisă este frecvent întâlnită în timpul unui proces de divorț, însă puțini cunosc exact ce prevederi legale există.
„Suntem în proces de divorț, el locuiește în apartamentul comun, iar eu în casa deținuta împreună cu el. El afirmă că va vinde partea sa. Poate vinde bunurile comune înainte de definitivarea despărțirii?” – acesta este mesajul care a ajuns la avocat și care ridică o problemă delicată legată de dreptul de proprietate și partaj.
Ce prevede legislația în astfel de situații
Conform legislației actuale, bunurile obținute în timpul căsătoriei sunt, în general, bunuri comune, deținute în coproprietate de ambii soți. În absența unui partaj definitiv, niciunul dintre soți nu poate dispune liber de întreaga proprietate.
Un aspect esențial este că fiecare soț are dreptul asupra unei cote-parti ideale, nu asupra unei secțiuni fizice delimitate din imobil. Din acest motiv, vânzarea „părții” unui apartament sau al unei case nu este atât de simplă precum pare.
Poate fi vândută cota-parte fără consimțământul celuilalt soț?
În general, vânzarea cotei-parti dintr-un bun comun este posibilă, însă numai respectând anumite condiții stricte. Soțul interesat de vânzare trebuie, în majoritatea cazurilor, să obțină acordul celuilalt coproprietar, mai ales dacă imobilul este folosit ca locuință de familie.
Totodată, celălalt soț are drept de preemțiune, adică are prioritate la cumpărarea cotei respective, în condițiile în care ar urma să fie vândută unui terț.
Fără acordul sau fără finalizarea procesului de partaj, o astfel de tranzacție poate fi contestată în instanță și, în anumite situații, chiar anulată.
Divorțul nu implică automat partajul
Un aspect important evidențiat de avocați este faptul că divorțul și procesul de partaj sunt proceduri diferite. Chiar dacă procesul de divorț este în derulare sau deja finalizat, bunurile comune rămân în coproprietate până la stabilirea partajului, fie pe cale amiabilă, fie prin hotărâre judecătorească.
Până la această etapă, niciunul dintre foștii soți nu poate lua decizii importante cu privire la bunurile comune fără a încălca prevederi legale.
Recomandările experților
Specialiștii recomadă ca, în astfel de cazuri, părțile să evite deciziile pripite și să consulte un avocat înainte de orice demers legal.
Adesea, un partaj amiabil poate preveni conflicte pe termen lung, reducând costurile și evitând procese îndelungate.