Din ce în ce mai mulți români care trăiesc în străinătate se confruntă cu o situație juridică esențială dacă dețin proprietăți în România: dreptul de proprietate poate fi, în anumite circumstanțe, limitat sau dificil de exercitat dacă nu sunt îndeplinite cerințele legale de cadastrare și publicitate imobiliară. Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a evidențiat recent această situație, în special pentru românii din diaspora care nu locuiesc fizic în țară, dar dețin imobile, terenuri sau alte proprietăți.
Avertismentul ANCPI pentru românii stabiliți în străinătate
Conform comunicării oficiale, problema apare atunci când o proprietate nu este înregistrată în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. În aceste condiții, chiar dacă o persoană este deținătoare legală a unui imobil, exercitarea unor drepturi fundamentale – precum vânzarea, ipotecarea sau administrarea construcției de la distanță – poate fi compromise. Situația devine cu atât mai complicată când proprietarul se află în afara țării, deoarece accesul la documentație fizică și la autoritățile locale devine mai birocratic și dificil fără înregistrări clare în sistemul național.
„Ești plecat din țară, dar deții o proprietate în România? În lipsa înregistrării în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, exercitarea dreptului de proprietate poate fi restricționată, mai ales dacă proprietarul nu se află în țară. Prin înregistrare sistematică, datele despre proprietate sunt măsurate, verificate și înscrise oficial, devenind recunoscute de toate instituțiile statului. Astfel, se obține claritate juridică și se facilitează administrarea proprietății, chiar și de la distanță”, transmite ANCPI.
În esență, problema rezultă din faptul că nu toate imobilele din România sunt înregistrate în Cartea Funciară sau în sistemul de cadastru într-un mod complet și actualizat. Fără această înregistrare integrală, unii proprietari pot descoperi că autoritățile refuză să recunoască sau să execute acte juridice referitoare la bunurile lor – precum transferul de proprietate sau garanțiile ipotecare la bancă. Pentru românii plecați în străinătate, aceste obstacole pot îngreuna semnificativ planurile privind administrarea sau valorificarea unei proprietăți.
Ce verifică proprietarii
Este important de menționat că agenția precizează că nu „confiscă” proprietatea în mod arbitrar. Dreptul de proprietate rămâne garantat, iar Codul civil și legea cadastrului stabilesc anumite condiții esențiale care trebuie respectate pentru ca bunul să fie utilizat pe deplin în relațiile juridice. Cu alte cuvinte, lipsa înregistrării în Cartea Funciară nu reprezintă o expropriere, însă poate limita administrarea efectivă a imobilului, mai ales dacă nu există proprietarul fizic prezent.
ANCPI subliniază că în prezent proprietarii pot înscrie gratuit imobilele în cadrul proiectelor de înregistrare sistematică în numeroase localități din România, în cadrul inițiativei „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale”, cofinanțată prin PoCIDIF 2021–2027.
Pentru românii din diaspora, acest avertisment reprezintă un semnal clar: dacă deții o proprietate în România, verifică dacă aceasta este complet înregistrată în Cartea Funciară și în sistemul ANCPI. Astfel, îți poți proteja dreptul de proprietate și poți preveni eventuale complicații juridice, indiferent de locul în lume în care te afli.