Prețurile apartamentelor din București au continuat să se reactiveze rapid în 2025, apropiindu-se tot mai mult de praguri dificil de achitat pentru cumpărătorii obișnuiți. La sfârșitul anului, doar câteva zone din Capitală mai ofereau apartamente cu două camere la prețuri sub 100.000 de euro. Piața imobiliară evidențiază tot mai clar o polarizare accentuată a valorilor locuințelor.
Zone unde mai găsești apartamente cu prețuri sub 100.000 de euro
Creșterea anuală de aproximativ 18% a prețurilor pentru apartamentele cu două camere, comparativ cu decembrie 2024, a redus drastic numărul de cartiere accesibile din București.
Dacă la finalul anului 2024 erau 11 zone în care prețul mediu era sub pragul de 100.000 de euro, la sfârșitul lui 2025 au rămas doar trei.
Conform datelor de la Anunțul.ro analizate de Economica.net, aceste cartiere sunt Berceni–Giurgiului, Colentina–Obor și Rahova–Sebastian. Cea mai accesibilă zonă rămâne Berceni–Giurgiului, unde proprietarii au solicitat, în medie, între 86.000 și 94.000 de euro pentru un apartament cu două camere în decembrie 2025.
Colentina–Obor se apropie de plafon, cu un preț mediu de circa 95.500 de euro, în timp ce Rahova–Sebastian depășește ușor pragul, situându-se în jurul valorii de 101.000 de euro.
Zone imediat peste acest prag: ce tendințe se remarcă
Majoritatea cartierelor considerate accesibile au depășit deja limita de 100.000 de euro. În zone precum Titan–Dristor, Pantelimon, Crângași–Giulești, Drumul Taberei–Ghencea sau Iancului–Mihai Bravu, prețurile medii solicitate de agenți imobiliari variază între 100.000 și 110.000 de euro.
Creșterile nu au fost uniforme. În unele cartiere, precum Ghencea, majorarea anuală a ajuns la aproape 25%, indicând o cerere constant ridicată în ciuda scumperii valorilor.
În schimb, în zone precum Bucureștii Noi–Dămăroaia, ritmul de creștere a fost mai moderat, de aproximativ 5%, menținând zona într-o categorie de preț mediu.
Această evoluție indică faptul că accesibilitatea locuințelor cu două camere devine tot mai redusă, chiar și în cartierele de margine sau cele cu infrastructură mai veche.
Vezi și cartiere din București în care investițiile în imobiliare au explodat, cu creșteri de prețuri de peste 26.000 de euro în blocurile vechi!
Cele mai exclusiviste zone și diferențele de prețuri
La polul opus se află cartierele premium sau semicentrale, unde prețurile au atins valori greu de imaginat în urmă cu câțiva ani. Cea mai scumpă ofertă pentru apartamente cu două camere în decembrie 2025 a fost în cartiere precum 13 Septembrie, Aviației, Unirii și Grivița–Gara de Nord.
În zona Academiei Militare, apartamentele renovate din blocuri vechi pot ajunge aproape de 190.000 de euro, iar în apropierea hotelului JW Marriott se solicită chiar și peste 230.000 de euro pentru locuințe similare. În zona Aviației, un apartament cu două camere dintr-un imobil anii ’80 are un preț de aproximativ 160.000 de euro.
Este relevant faptul că există și excepții. În zone precum Aviației și Floreasca–Dorobanți, prețurile au înregistrat scăderi față de decembrie 2024, de 11% și, respectiv, 15%, indicând o ajustare punctuală a pieței. Chiar și astfel, apartamentele cu prețuri sub 100.000 de euro au devenit o raritate în București, limitând opțiunile pentru cumpărătorii cu bugete reduse.