Reținerile la plata pentru întreținere, utilități și alte obligații pot conduce la proceduri legale de recuperare a sumelor. Asociațiile de proprietari pot iniția acțiuni în instanță și pot înscrie ipotecă legală pe locuințe pentru a recupera datoriile, iar furnizorii de utilități pot acționa proprietarii pentru facturile restante.
Proceduri legale pentru recuperarea datoriilor la întreținere
Asociația de proprietari trebuie să notifice în scris proprietarul restanțier, precum și președintele și comitetul executiv. Dacă datoria nu e achitată, pot fi aplicate penalități, cu limită de 0,2% pe zi de întârziere, după 30 de zile de întârziere. Totalul penalizărilor nu poate depăși suma principală restantă.
În continuare, asociația poate cere în instanță recuperarea sumelor. Președintele poate iniția acțiuni împotriva proprietarului dacă restanțele persistă de peste 60 de zile. Acțiunile sunt scutite de taxă de timbru atât pentru prima instanță, cât și pentru apel.
Ipoteca legală asupra apartamentelor
Legislația permite înscrierea unei ipoteci legale pe apartamentele sau spațiile deținute de proprietari pentru sumele restante. Aceasta se face la cererea președintelui asociației, pe bază de extrase de pe ultima listă de plată, după expirarea termenelor de restanță, fără taxe. Ipoteca poate fi înscrisă în cartea funciară.
O hotărâre favorabilă în proces poate conduce la executarea silită pentru recuperarea sumelor. Autoritățile locale pot avea drept de preemțiune asupra locuințelor puse în executare silită pentru datorii la întreținere, urmând să le folosească ca locuințe sociale.
Facturile de utilități și responsabilitatea proprietarului
Chiar dacă facturile sunt individuale, responsabilitatea față de utilități revine proprietarului. Furnizorii pot acționa în instanță proprietarii care nu plătesc facturile după 60 de zile de la scadență sau 90 de zile de la afișare, în urma notificării prealabile.
Legislația interzice sistarea serviciilor la nivelul întregului imobil dacă factura este individuală și un proprietar are datorii. Astfel, furnizorii pot acționa doar asupra clientului restant.
Recuperarea sumei plătite de proprietar de la chiriaș
Proprietarul poate solicita în instanță recuperarea sumelor plătite către asociație sau furnizori, după achitare. Aceasta se face prin acțiune de recuperare a sumelor sau de reziliere a contractului de închiriere, dacă este în vigoare.
Procedura devine mai dificilă în lipsa unui contract scris sau dacă contractul nu a fost înregistrat fiscal. În aceste cazuri, demonstrabilitatea în instanță este compromisă.
Documente necesare pentru vânzarea locuinței
Proprietarul trebuie să prezinte o adeverință de la asociația de proprietari, confirmând că toate cheltuielile de întreținere sunt achitate. Notarii pot autentifica actele doar dacă această adeverință este prezentată sau dacă cumpărătorul acceptă preluarea datoriilor.
Asociația este obligată să emită acest document în cel mult trei zile lucrătoare, la solicitarea proprietarului.