Pița imobiliară în 2026: tranzacții mai puține, prețuri ridicate
În 2026, piața imobiliară din România înregistrează o ușoară scădere a numărului de tranzacții, însă prețurile rămân la niveluri istorice, influențate de modificările fiscale și condițiile de creditare.
Creșterea TVA de la 9% la 21% pentru locuințele mici și de la 19% pentru celelalte a generat scumpiri vizibile, în special pe segmentul apartamentelor noi.
Accesul la finanțare și avansurile necesare
Programul Noua Casă continuă să ofere finanțare facilă, cu un avans minim de 5% pentru locuințele care se încadrează în plafon, echivalent cu aproximativ 2.500 de euro pentru un apartament de 50.000 de euro.
Creditele ipotecare standard implică, de regulă, un avans de 15%, adică aproape 9.000 de euro pentru o locuință de circa 60.000 de euro.
Alegerea între bloc nou și bloc vechi: avantajele și dezavantajele
Apartamentele din blocurile noi se remarcă prin eficiență energetică, instalații moderne și costuri mai mici de întreținere. Clasele energetice superioare permit obținerea unor dobânzi preferențiale, iar beneficiile garanțiilor oferite de dezvoltatori sporește atractivitatea acestora.
Compartimentarea modernă și luminozitatea sunt alte avantaje ale blocurilor noi, adaptate stilului de viață actual. În schimb, blocurile vechi sunt preferate pentru amplasarea centrală sau semicentrală, oferind acces rapid la transport, școli și servicii.
Prețurile de achiziție pentru apartamente vechi sunt adesea mai mici decât cele din proiectele noi, însă diferența se poate reduce rapid din cauza costurilor de renovare.
Riscuri și costuri ascunse în procesul de achiziție
Blocurile vechi pot necesita înlocuirea instalațiilor electrice și sanitare, cu costuri între 10.000 și 20.000 de euro. Riscul seismic este o problemă pentru clădirile construite înainte de 1978, necesitând expertize tehnice specifice.
Proiectele din blocurile noi au propriile riscuri, precum amplasamentul la periferie, ceea ce impune dependența de mașină și infrastructură insuficientă. Unele finisaje rapide pot fi sub așteptări, iar izolarea fonică poate lăsa de dorit.
Pe piața națională, orașele precum București, Cluj-Napoca, Brașov și Constanța au înregistrat creșteri de prețuri. În Capitală, apartamentele vechi au ajuns să fie mai scumpe decât cele noi în unele cazuri.
Alegerea între un apartament nou și unul vechi trebuie să țină cont de buget, locație și costurile pe termen lung. Un apartament mai ieftin inițial poate implica cheltuieli de renovare mari, iar unul nou, deși mai costisitor, poate conduce la economii pe termen lung.