Locuințele din București și Ilfov sunt cele mai accesibile din România. Un locuitor din Capitală sau din Ilfov poate achiziționa o garsonieră cu echivalentul a 4,3 salarii medii nete anuale.
Potrivit unui studiu realizat de platforma imobiliară Storia, cea mai frecvent vizitată platformă din țară, la celălalt extrem se află locuitorii din Cluj, care au nevoie de 7,1 salarii medii nete pentru o achiziție similară.
„Piața imobiliară din România înregistrează o creștere a prețurilor solicitate pentru proprietăți. Totuși, dacă raportăm aceste valori la evoluția salariului mediu net din fiecare județ, situația se schimbă. În unele zone, cumpărarea unei locuințe a devenit mai accesibilă, în timp ce în altele s-a dificultățit”, explică Monica Dudău, Director de Marketing pentru Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare).
Metodologia de calcul a accesibilității locuințelor
Studiul a fost fundamentat pe prețul mediu pe metru pătrat al locuințelor listate pe platformă în luna octombrie a anilor 2022, 2023, 2024 și 2025. Aceste informații au fost corelate cu salariile medii nete din aceleași perioade, conform datelor furnizate de Institutul Național de Statistică (INS).
Valorile proprietăților au fost exprimate în euro, iar salariile au fost convertite la cursul mediu lunar stabilit de Banca Națională a României (BNR).
Pentru calcule, s-au utilizat suprafețele minime legale stipulate de Legea locuinței: 37 mp pentru o garsonieră, 52 mp pentru un apartament cu două camere și 66 mp pentru unul cu trei camere.
Impactul scăderii salariilor asupra accesibilității în Cluj și București
În București, accesibilitatea locuințelor a scăzut cu 4,3%, iar salariul mediu net a înregistrat o reducere recentă – de la aproape 7.600 lei în martie 2025, la 6.800 lei în august 2025.
Dacă nivelul salarial ar fi rămas constant, un locuitor din București ar fi nevoie de 4,4 salarii medii anuale pentru o garsonieră, nu de 4,9, cum indică evidențele actuale.
Recomandări ale analistului: