Piața imobiliară din București încheie anul 2025 cu o clarificare a preferințelor cumpărătorilor, evidențiind o concentrare semnificativă a activităților într-o singură zonă administrativă. Conform datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), Sectorul 3 s-a impus ca lider incontestabil, generând aproximativ 25% din volumul total al tranzacțiilor cu unități rezidențiale din Capitală. Această tendință survine pe fondul unui an caracterizat de fluctuații economice și schimbări fiscale, în care numărul de tranzacții la nivel național a suferit o ușoară reducere, reflectând o atitudine mai prudentă a investitorilor și a familiilor în căutarea unei locuințe.
Dominanța Sectorului 3 și evoluția pe sectoare
În perioada mai – decembrie 2025, perioadă pentru care ANCPI a furnizat date detaliate pe sectoare, în București au fost încheiate aproximativ 30.000 de tranzacții cu unități rezidențiale. Dintre acestea, Sectorul 3 a înregistrat o cifră record de 7.555 de apartamente vândute. Este semnificativ faptul că cea mai bună performanță a acestui sector a fost atinsă în lunile iulie și august, când s-au depășit 1.300 de tranzacții lunar, pe fondul presiunii fiscale generate de creșterea TVA-ului pentru locuințele noi, conform datelor analizate de Economica.net.
Clasamentul este completat de alte zone cu rezultate solide, însă la distanțe considerabile:
- Sectorul 1: Peste 5.800 de apartamente tranzacționate.
- Sectorul 6: Aproape 5.700 de tranzacții înregistrate.
- Sectorul 5: Cel mai scăzut nivel de activitate, cu doar 3.024 de unități rezidențiale vândute.
Este important de menționat că aceste statistici se referă exclusiv la apartamente și nu includ tranzacțiile cu terenuri, indiferent dacă acestea aveau sau nu construcții pe ele.
Context național: An de declin pentru piața imobiliară
Privind la ansamblul țării, datele ANCPI indică faptul că anul 2025 a consemnat o diminuare de 5% a volumului de vânzări față de anul anterior. Totalul național de apartamente tranzacționate a ajuns la aproximativ 160.000, o cifră mai mică față de anul precedent, însă ușor peste nivelul din 2023.
Finalul de an a fost marcat de un record negativ. Decembrie 2025 a fost identificat drept „cea mai slabă lună decembrie din ultimii cinci ani”, cu doar 13.870 de tranzacții la nivel național. Această cifră este inferioară sezonului de vârf din decembrie 2021, când au fost raportate peste 18.300 de vânzări.
Topul orașelor din provincie: Timișoara conduce clasamentul
Dincolo de limitele Bucureștiului, dinamica orașelor reședință de județ a fost urmărită cu atenție începând cu luna mai 2025. Timișoara s-a consolidat drept a doua cea mai activă piață imobiliară din România, după Capitală, raportând vânzarea a peste 4.100 de apartamente.
Ierarhia principalelor centre urbane după volumul tranzacțiilor cu apartamente include:
- Timișoara (Lider regional)
- Brașov
- Iași
- Cluj-Napoca și Constanța (Completing topul național)
Analiza datelor ANCPI sugerează că, în ciuda reculului general de 5%, interesul pentru marile aglomerări urbane rămâne constant, Sectorul 3 din București continuând să fie motorul principal al vânzărilor, în ciuda condițiilor fiscale mai dificile și a unui decembrie atipic, cu activitate redusă în segmentul tranzacțiilor rezidențiale.