Peste 18.000 de locuințe erau înregistrate în 2024 la ANAF ca apartamente de închiriat pentru platforme precum Booking sau Airbnb, a transmis instituția la solicitarea HotNews. Este o creștere cu 60% față de anul precedent, conform datelor oficiale. Cu toate acestea, numărul nu atinge încă valorile din alte țări europene, care se confruntă cu proteste legate de supraturism și cu dezechilibre pe piața imobiliară.
- Acest articol a fost realizat în cadrul proiectului transfrontalier Pulse de Vlad Barză (HotNews, România), Ana Somavilla (El Confidencial, Spania), Martin Putschögl (Der Standard, Austria), Julie Šafová (Deník Referendum, Cehia), Kostas Zafeiropoulos (Efsyn, Grecia) și Emma Louise Stenholm (Føljeton, Danemarca).
Toate aceste cutii au aceeași destinație: aici sunt depozitate cheile pentru cei care închiriază apartamente pe Airbnb. În total, 23 de locuințe dintr-un imobil de șapte etaje au fost transformate în unități pentru vacanțe turistice.
Perioada aleasă de aceștia este comună pentru vizitatorii Capitalei. Conform datelor statistice, în 2024, aproximativ două milioane de turiști au vizitat Bucureștiul, preferând, în general, sejururi de 2-3 zile, adică city break-uri în oraș.
„Când se întorc, aduc și petrecerea”
Pentru unii vizitatori, un city-break în București înseamnă doar petrecere. În unele cazuri, acest lucru se reflectă în gălăgie și disturbarea liniștii în apartamentele închiriate.
„Există persoane care pleacă în oraș și, la întoarcere, continuă petrecerea – chiar dacă este ora 3 sau 6 dimineața”, afirmă Gabriel, în vârstă de 31 de ani, care locuiește în același bloc cu cele 23 de unități Airbnb.
El a crescut în acest bloc și acum are doar câțiva vecini, persoane în vârstă. Restul sunt în mare parte turiști, mai rar români, dezvăluie el.
„Am discutat cu responsabilul de scară despre gălăgie, însă nu poate face multe,” precizează el, menționând că a sunat și la poliție pentru a solicita măsuri. „De obicei, se dau doar avertismente”.
Imaginea de la intrarea în blocul de pe bulevardul Piața Unirii nu este una rară pentru București. O plimbare de la Piața Romană la Piața Unirii lasă, adesea, același tablou: mai multe cutii metalice afișate una lângă alta, pentru cheile turiștilor.
Pe o poartă din Centrul Vechi sunt amplasate zece cutii suprapuse una peste alta, iar în alte zone sunt lipite alte șapte astfel de cutii.
Câte locuințe Airbnb existența în București
Țara care reprezintă un exemplu negativ permanent
„La noi, nu există fenomenul din Barcelona,” afirmă, într-un dialog cu HotNews, analistul Daniel Crainic, director de marketing al platformei imobiliare.ro.
Barcelona, un oraș care se confruntă cu proteste împotriva turismului de masă, este adesea citat ca exemplu negativ în privința transformării locuințelor în Airbnb.
De-a lungul anilor, această problemă s-a extins și în alte orașe din Spania, a doua cea mai vizitată țară din lume, după Franța, cu aproape 100 de milioane de turiști anual.
În august 2024, numărul de locuințe turistice autorizate în Spania a ajuns aproape la 400.000. În Madrid, există estimări pentru circa 17.000 de apartamente, dintre care doar 1.000 au toate autorizațiile necesare, conform publicației El Confidencial. În Barcelona, situația este similar, dar cu un număr încă mai mare de unități.
Alte orașe cu creștere a Airbnb-urilor și provocări legate de acestea
Probleme similare cu cele din Spania sunt întâlnite și în alte țări europene.
De exemplu, în Salzburg, aproximativ 1.000 de apartamente sunt oferite spre închiriere temporară pe platforme precum Airbnb și Booking, însă doar o parte au autorizațiile necesare. Împotriva acestor închirieri ilegale, municipiul a început să ia măsuri radicale în urmă cu trei ani, intensificând controalele, notează Der Standard.
În Praga, capitala Republicii Cehe, în vara anului 2024, erau circa 9.000 de anunțuri pe Airbnb, iar organizațiile non-profit estimează că numărul real depășește 17.000, multe fără autorizare, fiind un subiect dezbătut atât politic, cât și social, în contextul aglomerației turistice.
Afectează, totuși, Airbnb piața imobiliară din București?
Apartamentele transformate în unități de închiriere pentru Airbnb în București sunt, în principal, în zone centrale, unde există probleme legate de riscul seismic, iar închirierea pe termen lung și vânzarea sunt mai dificile, explică analistul Daniel Crainic, director de marketing al platformei Imobiliare.ro.
El consideră că ritmul construcțiilor noi în București este suficient pentru a acoperi și cererea de locuințe permanente. „Se dezvoltă fondul locativ și, în plus, turismul nu are intensitatea celor din Paris sau din orașele din Italia și Spania”, menționează el.
De asemenea, el afirmă că „în prezent, piața chiriilor nu suferă influențe negative”. „Turismul este concentrat în zonele ultra-centrale, iar apartamentele din aceste zone sunt mai solicitate pentru hoteluri, în timp ce zona Pipera se adresează segmentului de business”, adaugă expertul.
Care sunt avantajele pentru cei care închiriază pe Airbnb în România, ce măsuri iau autoritățile pentru aceste locuințe și care sunt evoluțiile în alte state europene, vor fi detalii în partea a doua a articolului pe HotNews.