Schimbarea președintelui de bloc nu reprezintă o procedură informală sau decizia unui vecin nemulțumit. În România, această operațiune este reglementată clar prin Legea asociațiilor de proprietari (Legea nr. 196/2018) și implică pași procedurali bine stabiliți. Dacă te întrebi dacă este posibilă înlocuirea președintelui de bloc, răspunsul este „da”, însă doar respectând legislația în vigoare.
Cadrul legal pentru înlocuirea președintelui de bloc
De obicei, proprietarii discută despre schimbarea unui președinte atunci când acesta nu își îndeplinește responsabilitățile, atunci când deciziile luate sunt contestate sau atunci când gestionează în mod ineficient problemele comune (reparații, administrare, transparență financiară etc.).
Funcția de președinte al asociației de proprietari este reglementată de Legea nr. 196/2018 (art. 56 și următoarele). Această lege prevede modul în care se alege președintele, condițiile de încetare a mandatului și procedurile în cazul demisiei sau revocării.
Pașii pentru schimbarea președintelui, în mod detaliat
1. Stabilirea motivului schimbării
Primul pas constă în identificarea unui motiv clar pentru revocare — de exemplu, inacțiune, nerealizarea responsabilităților, decizii contestate de adunarea generală etc. Este important ca orice acțiune să fie susținută de proprietari.
2. Inițierea convocării unei Adunări Generale Extraordinară
Pentru a propune schimbarea președintelui, trebuie să inițiezi convocarea unei Adunări Generale Extraordinară (AGE). Solicitarea poate fi făcută de către membrii asociației care dețin dreptul de proprietate. În mod obișnuit, este necesar sprijinul a cel puțin 20% dintre proprietari pentru a solicita convocarea AGE în scris.
3. Organizarea ședinței
După depunerea solicitării, administratorul sau comitetul executiv are obligația legală să convoace Adunarea Generală în cel mult 10 zile de la primire. În convocator trebuie să fie menționată clar ordinea de zi: revocarea actualului președinte și alegerea unuia nou.
4. Respectarea regulilor de comunicare
Convocarea trebuie realizată în scris, fie prin afișare la avizier, fie prin alte modalități prevăzute de statut (inclusiv electronic, dacă proprietarii și-au comunicat datele de contact). Termenul minim pentru notificare este de 10 zile înainte de data ședinței, cu menționarea clară a ordinii de zi.
5. Ședința și procesul de votare
Adunarea Generală poate decide privind revocarea președintelui doar dacă există cvorum – adică prezența unui număr minim de proprietari sau reprezentanți, conform statutului. Pentru validarea deciziei, este necesară o majoritate simplă (jumătate plus unu din cei prezenți).
Procedura de alegere a noului președinte
Imediat după revocare, în aceeași ședință sau într-una ulterioară, se propune și se validează alegerea unui nou președinte. Mandatul noului conducător începe cu încheierea procesului-verbal. Conform legii, președintele înlocuit are obligația de a preda noului șef toate documentele și bunurile asociației în maximum 5 zile de la încetarea mandatului, pe baza unui proces-verbal de predare-primire semnat de părți, precum și de către comitetul executiv sau cenzori.
Demisia președintelui este reglementată distinct. În cazul unei renunțări, comitetul executiv trebuie să convoace o nouă Adunare Generală în maximum 5 zile pentru a desemna un înlocuitor.
Președintele poate delega anumite atribuții unui membru al comitetului pe o perioadă limitată, însă rămâne responsabil legal. În lipsa președintelui sau a comitetului executiv, rolul principal revine Adunării Generale a proprietarilor.