În locuințele colective sau blocurile de apartamente, întrebarea „este uscătorul de rufe proprietate comună?” este frecventă printre proprietari. Răspunsul depinde de modul în care este definit și plasat uscătorul, dar mai important, de prevederile Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari și administrarea condominiilor.
Ce sunt părțile comune și ce stabilește legea
Conform Legii nr. 196/2018, părțile comune într-un condominiu reprezintă componenta clădirii sau terenului aferent, care nu sunt în proprietate individuală și sunt destinate utilizării tuturor sau anumorora dintre persoane. Acestea sunt bunuri accesorii, ce formează împreună obiectul proprietății comune și pot fi utilizate doar colectiv de către coproprietari.
Legea menționează în articolul 38, alineatul (1) că: “Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, cu acordul asociației, atât spațiul principal, cât și părțile comune, fără a prejudicia drepturile celorlalți proprietari și fără a modifica destinația clădirii.”
Astfel, fără un acord prealabil și fără a deranja vecinii, se poate utiliza părțile comune, doar în condițiile pentru care au fost concepute, fără a afecta drepturile altor coproprietari.
Uscătorul de rufe dintr-un imobil nu este explicit menționat în lege. Totuși, conform unor interpretări juridice (inclusiv expertize europene în domeniul dreptului locativ), spațiile pentru uscare sau sistemele de ventilare sunt considerate părți comune dacă sunt prevăzute în proiectul construcției și destinate coproprietarilor.
Condiții de utilizare a părților comune
Chiar dacă uscătorul sau spațiul de uscat rufe aparține categoriei părților comune, nu poți decide unilateral să îl folosești într-un mod care deranjează vecinii (de exemplu, blocând accesul în hol sau ocupând spațiul permanent). Legea prevede clar că utilizarea părților comune trebuie să se realizeze în mod respectuos față de drepturile celorlalți proprietari.
Iată aspectele importante de avut în vedere:
- Regulamentul intern al asociației de proprietari – Majoritatea condominiilor dispun de un regulament adoptat în Adunarea Generală, care reglementează amplasarea și utilizarea uscătorului comun și stabilirea orei de funcționare. Regulamentul nu poate limita drepturile proprietarilor în mod arbitrar, dar poate detalia modul de utilizare a părților comune.
- Aprobarea în Adunarea Generală – Dacă proprietarii decid să instaleze un uscător pe o zonă comună (de exemplu, pe terasă), este necesară aprobarea adunării, mai ales dacă se aduc modificări structurilor sau se schimbă destinația spațiului.
- Utilizarea de către terți – Dacă spațiile comune, inclusiv uscătorul sau uscătoria, sunt folosite de persoane din afara blocului, acest lucru este permis doar cu hotărâre a adunării generale, cu acordul a cel puțin 2/3 din coproprietari și având în vedere un contract de folosire sau concesiune.
Sfaturi utile pentru proprietari
- Propune în cadrul Adunării Generale un spațiu comun special amenajat pentru uscarea rufelor, dacă nu există încă.
- Respectă bunele maniere și drepturile vecinilor – chiar dacă legea îți permite utilizarea părților comune, evită blocarea accesului sau transformarea spațiului în depozit permanent.
Uscătorul sau zona de uscare a rufelor poate fi considerat parte din proprietatea comună dacă este un element fix al clădirii sau destinat utilizării de către toți coproprietarii, fiind utilizat conform regulamentului și fără a afecta drepturile celorlalți. Legea nr. 196/2018, art. 38 alin. (1), confirmă dreptul de a folosi părțile comune „fără a prejudicia drepturile celorlalți proprietari și fără a modifica destinația clădirii”.