În 2025, activitatea de închiriere a locuințelor în regim hotelier va fi reglementată. Creșterea numărului de turiști care utilizează platforme online pentru închirierea de locuințe necesită noi reguli pentru protecția turismului și a industriei de ospitalitate.
Aceste noi norme urmăresc și prevenirea evaziunii fiscale. Orașe precum Veneția și Barcelona se confruntă cu efectele negative ale supraturismului, unde creșterea considerabilă a prețurilor la chirii, cauzată de cererea ridicată pentru închirieri pe termen scurt, afectează viața localnicilor.
Majoritatea turiștilor străini care aleg România ca destinație preferă orașe precum Brașov, Sibiu sau Timișoara, dar și zonele cu potențial turistic, inclusiv cele montane, precum și locuințele din apropierea litoralului Mării Negre, cum ar fi Constanța sau stațiunile Mamaia.
Noile reglementări
Hotărârea de Guvern nr. XXX/2025 și modificările aduse Legii Turismului impun proprietarilor obținerea unui certificat de clasificare turistică de la Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului. Închirierea fără acest certificat este considerată ilegală.
Fiecare proprietate va trebui înregistrată într-un registru național pentru monitorizarea gradului de ocupare și a încasărilor. De asemenea, proprietarii trebuie să respecte obligațiile fiscale.
Este obligatoriu ca proprietarii să indice clar categoria locuinței (de exemplu, „apartament 2 stele”) atât la sosirea oaspeților, cât și în anunțurile postate online. Totodată, trebuie completate fișe de cazare pentru fiecare turist, transmise autorităților.
Pentru asigurarea unor condiții de siguranță și igienă, proprietarii sunt obligați să asigure locuințele cu:
- echipamente medicale de prim ajutor
- extinctoare
- planuri de evacuare
- avizele necesare emise de ISU (depinzând de oraș și capacitate)
Taxele
Persoanele fizice care desfășoară activitate independentă vor plăti o taxă de 10% din venitul net estimat, precum şi contribuțiile la sănătate și pensie (CAS + CASS) în cazul în care venitul depășește 6 salarii minime pe an.
Pentru persoanele juridice (SRL sau PFA), se aplică impozitul pe profit sau microîntreprinderi, TVA (dacă cifra de afaceri depășește 300.000 lei anual) şi este obligatorie contabilitatea autorizată, plus avizele suplimentare.
În orașe precum Cluj-Napoca și Brașov există reglementări privind numărul maxim de nopți/an închiriate. În Constanța, proprietarii au obligația de a demonstra dreptul de proprietate și de a deține avizul sanitar pentru activitatea hotelieră în sezonul estival. Activitatea este monitorizată și de către Poliția Locală în București.
Perspective financiare
Conform unor surse, investiția în achiziționarea unei garsoniere în centrul Brașovului pentru închiriere hotelieră poate ajunge la 65.000 de euro.
Prețul zilnic de închiriere poate ajunge la 60 de euro, iar rata de ocupare se estimează anual la 55%. Practic, un proprietar poate recupera investiția în aproximativ 5 ani, cu un randament brut estimat la circa 18,5%.