Piața locuințelor închiriate din România se confruntă cu o creștere accentuată, conform specialiștilor și a chiriașilor. În august 2025, înregistrăm o nouă etapă de majorări de chirii, afectând în mod direct studenții și tinerii din marile centre universitare.
Conform datelor Eurostat, România prezintă cea mai mare creștere anuală a chiriilor din Uniunea Europeană, cu 5,8% față de vara anului 2024, în timp ce media europeană este de 2,3%.
Capitala, cel mai costisitor oraș pentru chiriași
Platforma Storia arată că, în iulie 2025, cererea de locuințe a crescut cu 27% față de luna precedentă, iar costurile medii ale chiriilor au crescut cu 5% față de iulie 2024. Diferențe semnificative există între orașe și zone.
Bucureștiul rămâne cel mai scump oraș pentru chiriași. O garsonieră din Sectorul 1 se apropie de 450 de euro lunar, iar un apartament cu trei camere poate depăși 1.100 de euro.
În alte sectoare, prețurile sunt mai reduse, dar nu semnificativ, ajungând până la 700 de euro pentru apartamente cu trei camere.
În centrele universitare, Cluj-Napoca se menține printre cele mai scumpe, cu aproximativ 599 de euro pentru un apartament cu două camere și 730 de euro pentru unul cu trei camere. La Timișoara și Oradea, garsonierele au înregistrat cele mai mari creșteri, cu 14%, respectiv 12%.
În alte orașe studențești, precum Iași, Brașov, Constanța, Sibiu, Craiova și Arad, evoluția pieței a fost variată, cu scumpiri pentru unele tipuri de locuințe și stabilitate pentru altele.
În contextul chiriilor crescute, studenții se confruntă și cu lipsa condițiilor adecvate în căminele universitare. Supraaglomerarea, igiena deficitară și mobilierul depășit îi determină pe mulți să caute alternative pe piața liberă.
Și în 2025, numărul de locuri disponibile în cămine este departe de a satisface cererea.
Soluții propuse de experți
Economistul Adrian Negrescu subliniază presiunea exercitată asupra pieței imobiliare de migrarea continuă a populației către orașe: „Migrația spre marile centre urbane crește cererea de locuințe, făcând imposibilă găsirea de garsoniere la prețuri rezonabile pentru studenți. Soluția imediată este co-locuirea.”
Negrescu mai susține necesitatea introducerii unor credite studențești avantajoase și a stimulării construcției de locuințe accesibile.
„Dezvoltarea unor sisteme de credite accesibile pentru studenți, cu dobânzi reduse (1–2%), garantate sau facilitate de stat, pentru chirie, studii și alte costuri ar fi o soluție. Modele există în alte țări. Aceste credite ar trebui să fie ușor accesibile, cu dobânzi mici, acordate în timpul studiilor și rambursate după angajare, prin intermediul unor instituții financiare specializate.”
„Sunt necesare măsuri pentru stimularea construcției de locuințe accesibile și politici urbane care să încurajeze o densitate rezonabilă în vederea stabilizării prețurilor la chirii.”, a punctat Adrian Negrescu.