Proiectele urbanistice de tip mix-use, care integrează funcțiuni variate – retail, birouri, divertisment – și-au dovedit atractivitatea pentru comunități, devenind destinații caracteristice. Aceste dezvoltări au ridicat nivelul și au redat orașelor zone anterior nevalorificate, răspunzând cerințelor unui public tot mai sofisticat și exigent în privința evoluției urbane. Orașe precum Iași, Timișoara, Cluj-Napoca beneficiază de astfel de proiecte, atrăgând investiții și stimulând creșterea economică locală.
Exemple remarcabile sunt Palas Iași și Iulius Town Timișoara, cu investiții totale ce depășesc 760 de milioane de euro, generând efecte de amploare. În jurul acestor center s-au consolidat polouri de afaceri regionale, în care s-au stabilit filiale ale unor companii globale importante. S-au organizat evenimente artistice în spațiile create pentru sezonul estival, în parcuri și în sălile de spectacole sau în mall-uri pe perioada sezonului rece, iar colaborarea cu universități a dus la proiecte relevante pentru studenți, facilitând dezvoltarea carierelor în orașele native.
Peste 145 de firme, cu aproximativ 29.000 de angajați, își au sediile în proiectele dezvoltate de IULIUS din Iași, Cluj-Napoca și Timișoara, iar grupul reprezintă un angajator important, cu peste 1.700 de salariați la nivel național. Investițiile totale în aceste proiecte depășesc 1,2 miliarde de euro, și aproape 125 de hectare de teren au fost revitalizate pentru comunități, prin dezvoltări inovatoare și vibrante, care au îmbunătățit peisajul urban.
Dat fiind amploarea investițiilor, am dorit să aflăm perspectivele reprezentanților companiilor din retail, jucători globali, finanțatori, mediului academic și culturale despre impactul colaborării cu IULIUS.
Orașele ca active durabile pe termen lung
Instituțiile financiare apreciază proiectele IULIUS nu doar din perspectiva investiției imobiliare tradiționale.
Marko Beric, Senior Client Executive la Erste Group Bank AG, consideră IULIUS „un dezvoltator care depășește logica simplă a profitului imobiliar, transformând proiectele în centre sociale. Exemple precum Palas Iași, Iulius Town din Timișoara și RIVUS în Cluj-Napoca sunt relevante. Aceasta reflectă principiile noastre comune de responsabilitate socială, fiind parte din atenția noastră pentru sustenabilitate și implicare comunitară.” Grupul bancar colaborează cu IULIUS de peste 9 ani.
Marcel Heroiu, Senior Urban Development Specialist la Banca Mondială, și partener al IULIUS de 8 ani, a evidențiat dialogul constant cu actorii locali pentru înțelegerea nevoilor orașelor înainte de inițierea noilor proiecte.
„Un aspect mai puțin cunoscut este faptul că IULIUS atrage și selectează chiriași care creează locuri de muncă bine plătite. În Iași, Palas găzduiește companii precum Amazon, Microsoft, AMD, Endava, Cognizant Softvision, Cegeka, Accenture și altele. Puține orașe din Europa Centrală și de Est pot oferi astfel de nume la nivel local”, a precizat reprezentantul Băncii Mondiale, în contextul proiectelor precum RIVUS și regenerarea urbană a municipiului Constanța, având investiții totale de peste 1,3 miliarde de euro.
Cristian Nacu, reprezentant al International Finance Corporation, a evidențiat colaborările în proiecte de reconversie industrială și integrarea criteriilor de sustenabilitate în dezvoltările din Iași, Cluj-Napoca și Timișoara, desfășurate pe parcursul a șase ani.
„Când vorbim despre IULIUS, ne referim la reconversie urbană, promovată prin investiții verzi și sustenabile în orașele Iași, Cluj și Timișoara.”
Proiectele IULIUS au fost un impuls pentru extinderea rețelelor comerciale în orașe regionale.
Ionuț Ardeleanu, CEO al Auchan România, leagă începutul carierei sale de Iulius Mall Timișoara. Retalierul colaborează de 18 ani cu grupul și activează în toate centrele dezvoltate de acesta.
„Astăzi, România are nevoie de astfel de proiecte, care au adus beneficii uriașe. Mulțumim pentru încrederea și colaborarea de peste ani. Suntem prezenți în toate centerle IULIUS din țară și dorim să continuam această colaborare și în viitor.”
Șerban Radu, cofondator al Cărturești, colaborând de 18 ani cu IULIUS, rememorează începuturile: „Modelul nostru de librărie, devenit simbol cultural, a fost acceptat inițial într-un centru comercial IULIUS, chiar dacă era o abordare nouă și necunoscută. Aceasta ne-a confirmat valoarea și deschiderea grupului pentru inovație, iar mai târziu am deschis și în Timișoara.”
Radu aprecieză diversitatea și spiritul inovator al IULIUS.
Nicoleta Dumitru, cofondator Cărturești, este impresionată de modul în care IULIUS contribuie la „transformarea unei părți din oraș în imaginea orașului de mâine”, anticipând cu interes proiectul RIVUS, care va duce regenerarea urbană la un nou nivel.
Ștefana Ghețu, Location Manager la Endava Iași, partener de 15 ani al IULIUS, își amintește momentul mutării în Palas: „La început, Palas era în construcție și avea o singură clădire de birouri. Parteneriatul cu IULIUS s-a bazat pe încredere și adaptare continuă, ceea ce ne-a permis să ne dezvoltăm împreună și să contribuim la evoluția comunității locale.”
Amazon are o prezență de peste 15 ani în proiectele IULIUS.
Cristian Josan, General Manager Amazon Development Center România, a vorbit despre prima amenajare de birouri în Palas, marcând începutul expansiunii Amazon în țară.
„Parteneriatul cu IULIUS a fost de încredere de la începutul activității noastre în România. Am colaborat eficient, cu înțelegere reciprocă și standarde ridicate. Implicarea grupului în comunitățile locale se aliniază valorilor noastre, ceea ce a consolidat această relație.”
Impactul economic și social este completat de componenta culturală.
Tudor Giurgiu, președintele Festivalului Internațional de Film Transilvania, a colaborat cu IULIUS de 16 ani, evidențiind modul în care Iulius Mall Cluj a transformat cartierul natal.
„În Gheorgheni, orașul meu natal, s-au schimbat complet zonele de divertisment și comerciale. Am colaborat strâns cu IULIUS pentru TIFF, iar aceste proiecte au contribuit la revitalizarea și diversificarea orașului, oferindu-ne experiențe unice în aer liber și spații moderne de proiecție.”
Prof.univ.dr. Liviu Maha, rectorul Universității „Alexandru Ioan Cuza” din Iași, a amintit de perioada inițială a investițiilor în Palas: „Infrastructura și dezvoltarea din jurul Palas au avut un impact major asupra atragerii companiilor internaționale, creând condiții de lucru moderne și oportunități majore pentru tinerii absolvenți.”
Atterbury Europe: Un parteneriat de succes
Modelul sustenabil al IULIUS a atras un partener strategic, compania Atterbury Europe, care deține rețeaua Iulius Mall, Iulius Town Timișoara și dezvoltă proiectul Rivus.
Henk Deist, CEO la Atterbury Europe, afirmă: „Operațiunile într-o țară nouă sunt complicate, dar colaborarea bazată pe încredere și finalizată fără avocați a fost cheia succesului. După aproape un deceniu, putem spune că această decizie a fost corectă.”
Puterea echipei
Care este cel mai valoros tezaur al grupului IULIUS? Majoritatea respondenților au menționat calitatea angajaților – o echipă de încredere, competentă, creativă și ambițioasă. Iată câteva opinii.
Marko Beric: „Oamenii IULIUS sunt cei care fac cu adevărat afacerea. Sunt de încredere și foarte dedicați.”
Cristian Nacu: „Am apreciat întotdeauna deschiderea și viziunea celor cu care am colaborat. Sunt oameni cu o perspectivă clară și avansată.”
Nicoleta Dumitru: „IULIUS are echipe extraordinare, dar și modestie.”
Henk Deist: „Relația de parteneriat funcționează excelent, iar aceasta dovedește calitatea umană și profesională a echipei IULIUS.”