Investitorul imobiliar Dan Șucu, proprietarul grupului Mobexpert și al Rapidului, avertizează că cumpărătorii de locuințe care au achiziționat case cu avans de 5% se confruntă cu o majorare substantială a prețului, generată de creșterea TVA la 21%. Piața imobiliară din București și suburbii a înregistrat o scădere de 4,3% în primul trimestru al anului. Vânzările de locuințe în Capitală au scăzut cu 5,4%, în timp ce în Ilfov au crescut ușor, cu 2,4%.
„Piața imobiliară este segmentată în trei categorii de clienți: prețuri mici, medii și mari. Segmentele de lux vor suporta o reducere a vânzărilor de 2 procente. Mă refer la București, unde prețurile imobiliare la categoria premium încep de la 4.000 de euro/metru pătrat și vor fi afectate suplimentar cu 2%.”
În ciuda situației, nu ne aflăm într-o criză, dar nu e nici o situație roz. Zona de preț intermediar (între 1.800 și 4.000 de euro/metru pătrat), care reprezintă peste 60% din total, are apartamente cu două camere, de minimum 70 de metri pătrați, greu accesibile sub 120.000 de euro, prag la care TVA era de 9%. Pragul de TVA de 9% a fost introdus în 2024.
Diferență de 16.000 de euro la 100.000 de euro
Creșterea succesivă a TVA-ului, de la 5% la 9%, și mai recent la 21%, într-un interval scurt de timp, este o problemă majoră, în special pentru cei care își construiesc case. Mulți oameni care au depus un avans de 5% riscă să plătească TVA de 21% din cauza întârzierilor birocratice din primării. La o valoare de 100.000 de euro, diferența este de 16.000 de euro. Această situație afectează atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii.
Șucu, un nou jucător pe piața imobiliară
Dan Șucu, cunoscut pentru afacerea cu mobilier, a intrat recent pe piața imobiliară prin asocierea cu dezvoltatorul imobiliar Redport Capital și Meta Estate Trust. Împreună, au achiziționat un teren de 4,4 hectare lângă Petrom City, unde vor dezvolta 1.000 de apartamente.
De asemenea, au achiziționat două terenuri suplimentare, de 15.000 de metri pătrați, din parte unor companii de construcții, pentru fazele 3 și 4 ale complexului rezidențial The Level, amplasat pe Intrarea Străulești, unde vor fi construite 355 de apartamente.
Potrivit surselor citate, în București și împrejurimi se estimează finalizarea a aproximativ 18.000 de noi locuințe în acest an. Acest volum este similar cu cel din anul 2024, când s-a înregistrat cel mai scăzut număr de locuințe finalizate în ultimii cinci ani.
În primele trei luni ale anului curent, în România s-au vândut aproape 37.000 de locuințe, cu o scădere de 4,9% față de perioada similară a anului trecut.
Cele mai multe tranzacții imobiliare s-au înregistrat în Constanța, Cluj și Timiș.
[Articol neafiliat] Ireal! Cât ar putea ajunge să coste un apartament la periferia Bucureștiului. Sunt preconizate prețuri mai mari cu cel puțin 10.000 de euro