Compania română One United Properties a anunțat extinderea activității sale în Statele Unite, achiziționând un teren de circa 18.000 de metri pătrați în zona metropolitană Nashville, Tennessee. Proiectul presupune construcția a 42 de case, cu o valoare brută de dezvoltare de 60 de milioane de dolari.
Decizia de a intra pe piața din SUA
Fondatorii companiei au declarat într-un interviu video că, în ultimii doi ani, au analizat mai multe zone din SUA, inclusiv New York, California și Miami. În final, au ales orașul Franklin din Tennessee, din cauza creșterii rapide și a potențialului de dezvoltare.
Motivația alegerii zonei Franklin
Cei doi antreprenori au evidențiat creșterea constantă a orașului, menționând dimensiunea aeroportului internațional, aflat în continuă expansiune. Aceasta favorizează fluxul de oameni și de capital în zonă.
Reglementări și piața imobiliară locală
Andrei Diaconescu, cofondatorul One United Properties, a descris reglementările din Tennessee ca fiind foarte bine structurate și precise. El a precizat că codul urbanistic local conține aproximativ 170 de pagini cu reguli detaliate pentru fiecare aspect al construcțiilor. Procedurile pentru autorizări sunt rapide, iar piața locuințelor este foarte standardizată, ceea ce facilitează investițiile.
Estimări privind deficitul de locuințe
Potrivit lui Diaconescu, statul Tennessee are un deficit structural de locuințe de aproximativ 90.000 de case. Cu extinderea urbană în zonă, el anticipează un creștere a acestui deficit și o concurență mai redusă comparativ cu alte orașe precum New York.
Obiectivele pe termen mediu
One United Properties plănuiește ca, în următorii trei până la cinci ani, proiectele din SUA să reprezinte circa 10% din profitul total al companiei. Diaconescu a menționat că deși nu au încă rezultate concrete, intenționează să facă un pas curajos, considerând că rezultatele vor motiva extinderea ulterioară.
Prețurile locuințelor în zona Franklin
Casele din această zonă au prețuri care variază de la 450.000 de dolari pentru o vilă cu două dormitoare și 57 de metri pătrați, la 30 de milioane de dolari pentru cele mai exclusiviste proprietăți listate. Zonele rezidențiale de aici sunt frecventate de celebrități, precum Miley Cyrus, Justin Timberlake sau Nicole Kidman, care au avut case în zona metropolitană a Nashville-ului.
Celebrități și domeniul imobiliar în Nashville
Steven Tyler, solistul de la Aerosmith, s-a mutat în zonă în urmă cu aproximativ zece ani, iar Oprah Winfrey a cumpărat o casă pentru tatăl său în Franklin. Actori precum Reese Witherspoon, cunoscută pentru rolurile sale în serialul „Sex and the City” sau în alte producții, ar putea deveni vecini ai românilor care investesc în vile în această regiune.
Piața imobiliară din Franklin rămâne una atractivă pentru celebrități, fiind caracterizată prin proprietăți de lux, cu prețuri variind semnificativ în funcție de dimensiune și vechime.