Creșterea TVA a influențat semnificativ o largă arie a pieței rezidențiale noi, în special în segmentul de middle-lower și o parte din middle-upper. Autorii estimări apreciază că impactul s-a resimțit în aproximativ 70% din sectorul rezidențial, iar efectele au fost vizibile și imediate, explică Ozan Tuncer, CEO Cosmopolis.
Prețurile locuințelor au crescut lunar, ceea ce a generat o dinamică crescută pe piața liberă, unde tranzacțiile între persoane fizice nu sunt supuse TVA.
„Această situație a creat o diferență semnificativă între vânzările de locuințe noi și cele din clădiri vechi. Majorarea TVA a produs în primul rând un impact emoțional consecvent: cumpărătorii și-au revizuit bugetele și scenariile financiare, apoi am observat o revenire lentă. Interesul nu s-a diminuat, doar momentul achiziției a fost amânat”, precizează Tuncer.
Pentru anul 2026, Tuncer prevede că va fi un an de adaptare și consolidare.
„Piața va continua să se miște într-un ritm natural, adaptat unei economii în proces de reconstrucție, nu de alertă. Evoluția urbanistică din București și Ilfov va avea un rol crucial. Cu un nou primar în Capitală, discuțiile înțelepte privind dezvoltarea zonelor periferice și o presiune tot mai accentuată asupra infrastructurii vor încuraja proiecte integrate, ce vor atrage din ce în ce mai mult interes”, afirmă Tuncer.
Prețurile continuă să înregistreze creșteri
Costurile de construcție rămân ridicate, în special energia fiind o componentă majoră în bugetele de dezvoltare, iar lipsa forței de muncă specializate exercită presiune asupra prețurilor.
„Toate aceste factori conduc către același rezultat: vom observa în continuare creșteri moderate ale tarifelor, reflectând costurile reale ale construcției, nu salturi spectaculoase”, explică oficialul Cosmopolis.
Prețurile locuințelor din Cosmopolis și Evolia vor avea o tendință ascendentă, dar din motive diferite: școala, centrele comerciale cu peste 70 de magazine și facilitățile medicale sunt factori ce contribuie la creșterea valorii de piață, nu doar la majorarea costurilor de construcție.
Proiectele de vile sunt printre cele mai solicitante, continuând trendul apărut în timpul pandemiei. În perioada de lock-down, preferințele cumpărătorilor s-au orientat către astfel de locuințe. În cazul proiectului Evolia, o extensie a Cosmopolis, în primele 45 de zile de la lansare, 60% din cele 250 de vile au fost pre-vândute.
Vânzările de apartamente cu două camere și studiouri rămân stabile, fiind preferate de investitori interesați să le închirieze sau de tineri familii sau persoane aflate la început de drum.
Vedeți și YouTuber-ul Andrei Zbîrnoaia (Zbir) intenționează să achiziționeze apartamente de 10 milioane de euro pentru închiriere. A investit deja un sfert din suma.
Referitor la Legea Nordis, Tuncer menționează că dezvoltatorii nu au construit bazându-se pe avansurile clienților și că această legislație diferențiază între dezvoltatorii maturi și cei dependenți excesiv de finanțările anticipate.
„Pentru cumpărători, reprezintă o garanție suplimentară, iar pentru noi, o confirmare a modului responsabil în care am activat timp de 18 ani. Deși fundamentul acestei legi este corect și menite să protejeze clienții, legea trebuie clarificată pentru o aplicare completă”, afirmă oficialul Cosmopolis.
Dezvoltatorul Opus Land Development a investit 455 de milioane de euro în Cosmopolis, format aproape de o metropolisă în aproape 20 de ani. În plus, sunt planificate investiții de peste 200 de milioane de euro în cel mai nou proiect, Evolia.