În procesul de autorizare și modificare a terenurilor agricole din România, legislația actuală stabilește condiții clare pentru diferitele suprafețe și utilizări. Procedurile variază în funcție de mărimea terenurilor și de destinația proiectelor, fiind prevăzute termene și taxe specifice pentru fiecare etapă.
Autorizarea terenurilor agricole în funcție de suprafețe
Pentru terenurile agricole de până la 1 hectar, aprobarea este emisă de directorul Direcției pentru Agricultură Județene (DAJ). În cazul suprafețelor de până la 100 de hectare, decizia este tot la nivelul DAJ, dar cu avizul prealabil al structurii de specialitate din cadrul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale (MADR).
Pentru terenurile care depășesc 100 de hectare, este necesară o hotărâre de Guvern, inițiată de MADR. În toate cazurile, cererile trebuie să fie însoțite de documente specifice și respectarea condițiilor legale este obligatorie.
Autorizațiile pentru proiecte de energie regenerabilă
Pentru proiectele de energie regenerabilă, limita de teren pentru avizare la MADR este de 50 de hectare. Dosarul trebuie să includă o cerere, acte de proprietate, extrasul de carte funciară emis cu cel mult 15 zile înainte, certificatul de urbanism, planul de încadrare în zonă, studiul pedologic și agrochimic și memoriul tehnic al investiției.
Taxe și condiții pentru scoaterea terenului din circuitul agricol
Pentru scoaterea terenului din circuitul agricol, se plătește un tarif la Fondul de ameliorare a fondului funciar. Valoarea taxei variază în funcție de suprafață și de clasa de calitate a solului, stabilite prin studiul pedologic.
Direcția Agricolă întocmește nota de calcul, iar solicitantul trebuie să efectueze plata în termen de 10 zile în contul MADR. Dacă nu încep lucările în cinci ani de la emiterea deciziei, terenul revine automat în circuitul agricol.
În legislație este introdus și conceptul de „sistem dual,” care permite utilizarea terenului atât pentru activități agricole, precum vii sau livezi, cât și pentru producerea energiei regenerabile. Taxa se aplică doar pentru suprafața efectiv scoasă din circuitul agricol.
Procedura de introducere a terenului în intravilan
Pentru includerea terenului în intravilan, se impune elaborarea unui Plan Urbanistic General (PUG) sau a unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Obținerea avizului privind clasa de calitate a terenului, emis de MADR, reprezintă un pas esențial în această etapă.
Documentația pentru această procedură trebuie depusă la DAJ și include cererea, actele de proprietate, hotărârea de inițiere a PUG sau PUZ, studiul pedologic și eventual avize de la Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare. Direcția Agricolă transmite dosarul către MADR în termen de trei zile lucrătoare.
MADR analizează documentația și emite avizul favorabil în 30 de zile lucrătoare sau solicită completări în 15 zile. Ca și în cazul scoaterii din circuitul agricol, introducerea în intravilan impune plata unei taxe la Fondul de ameliorare a fondului funciar.
Reguli pentru autorități în anul 2026
Din 2026, legislația stabilește reguli procedurale clare pentru autorități, care trebuie să comunice deciziile în format electronic. Restricțiile privind numărul de dosare și taxele neprevăzute de lege dispar, în încercarea de a elimina blocajele administrative și de a accelera procesul de autorizare a proiectelor.