Dubai resimte începutul unei încetiniri pe piața imobiliară, după aproape trei săptămâni de la intensificarea conflictului geopolitic din regiune. Datele analiștilor indică o scădere a volumului tranzacțiilor imobiliare, în timp ce unele proprietăți sunt oferite la reduceri semnificative, reflectând un impact direct al conflictului asupra cererii și prețurilor.
Declin semnificativ în tranzacții și scăderi de prețuri
Analiștii de la Goldman Sachs estimează o diminuare cu 37% a volumului tranzacțiilor de pe piața imobiliară din Emiratele Arabe Unite în primele 12 zile ale lunii martie. În același interval, scăderea lunar a fost de 49%. Reducerile de preț sunt deja vizibile, cu proprietăți disponibile la discounturi de 12-15%, conform agenților imobiliari și mesajelor de pe social media.
Un exemplu concret este un apartament situat aproape de Burj Khalifa, care pentru vânzare solicită 650.000 de dolari, cu o reducere de circa 12% față de prețul anterior de 735.000 de dolari. Proprietatea este listată cu intenția de a fi vândută rapid, din cauza situației actuale. De asemenea, un apartament în faza de proiect în Palm Jumeirah este disponibil cu un discount de 15% și se vinde la aproximativ două milioane de dolari.
Piața nu s-a oprit, dar se confruntă cu provocări
Deși tranzacțiile continuă, există temeri că trendul ascendent al pieței imobiliare din Dubai se va răci după cinci ani de creștere continuă. Creșterea a fost alimentată de un val de migranți bogați atrași de scutirile fiscale din EAU, dar războiul din regiune a început să afecteze această dinamică.
Titlurile companiilor imobiliare mari, precum Emaar Properties, au înregistrat scăderi de peste 26% la Bursa de la Dubai, de la începutul conflictului. Valoarea totală a tranzacțiilor finalizate în luna martie a scăzut cu 50% comparativ cu februarie, sugerând o agravare a situației. În 2024, Dubai a fost afectată de inundații, iar conflictul actual pare să aibă un impact mai sever asupra pieței, deși prețul mediu al tranzacțiilor a diminuat doar cu 3% față de anul precedent.
Analiștii de la Citi avertizează că războiul are un efect considerabil asupra așteptărilor privind creșterea populației din Dubai, deja restricționate de evoluțiile geopolitice. Prognozele pentru populație indică o creștere de doar 1% în 2023, și între 2% și 2,5% anual pentru anii 2027-2031, față de un nivel de 4% în ultimii ani.
În scenarii pesimistice, experții anticipează o scădere medie a prețurilor proprietăților cu 7% anual în perioada 2026-2028. Totuși, reprezentanții industriei susțin că activitatea mai continuă, chiar dacă cu ritmuri mai lente.
Perspectivă și reacții ale investitorilor
Imran Sheikh, fondatorul și președintele companiei de investiții BlackOak, afirmă că tranzacțiile nu s-au oprit și că datele indică o continuare a activității pe piața imobiliară din Dubai. El remarcă că investitorii evaluați diferit riscurile și că un client din Africa a arătat interes pentru oportunități următoarelor săptămâni.
Himanshu Khandelwal, de la Asas Capital, menționează că mulți investitori din EAU și India sunt interesați să cumpere la reduceri, fiind deschiși să integreze discounturile în strategia lor de investiții. Cumpărătorii sunt pregătiți pentru discuții despre vânzări cu prețuri reduse, deși rămâne de văzut dacă aceste intenții se vor concretiza în tranzacții.