Chiar dacă au o locuință achiziționată, proprietarii nu pot acționa fără restricții. Este necesar să respecte legislația, să achite utilitățile și să fie la zi cu plățile pentru a evita riscul evacuării. În plus, nu pot realiza orice modificare semnificativă în interiorul spațiului locativ.
Toți proprietarii au obligația să informeze vecinii și asociația de proprietari înainte de a face schimbări majore în interiorul apartamentului, conform Codului Civil și Legii nr. 196/2018 despre constituirea, organizarea și gestionarea asociațiilor de proprietari.
Proprietarii nu pot demola pereți, modifica conducte sau fațada fără autorizație
Lucrările care implică modificări importante includ dărâmarea pereților, schimbări la grinzi, pereți portanți sau alte elemente structurale, precum și intervenții asupra fațadei. Comasarea camerelor sau transformarea apartamentului în birou, cabinet medical, centru de wellness, spațiu comercial sau studio de videochat necesită permisiunea autorităților.
Chiar și pentru montarea aerului condiționat pe exterior, în casele istorice sau clădiri protejate, proprietarii trebuie să obțină aprobare de la asociație. Aceeași regulă se aplică schimbării traseului instalațiilor comune, precum apă, gaze, canalizare și electricitate.
Este recomandat ca proprietarii să informeze vecinii despre lucrări de zugrăvit sau alte reparații
Lucrările simple, precum zugrăvirea, schimbarea plăcilor ceramice, înlocuirea parchetului, ușilor sau obiectelor sanitare, nu necesită acordul vecinilor sau al asociației. Totuși, este obligatoriu să se notifice administrația în cazul în care activitățile implică un zgomot mare sau transport de materiale, pentru a evita eventuale reclamații ulterioare.
Conform Articolului 630, fiecare proprietar are obligația să utilizeze spațiul locativ fără a afecta drepturile celorlalți coproprietari. Este necesar să anunțe vecinii dacă lucrările produc disconfort excesiv sau pot pune în pericol alte apartamente, din cauza vibrațiilor, prafului, zgomotelor constante sau scurgerilor de materiale.
Ce sancțiuni riscă proprietarii care realizează modificări fără autorizație
Realizarea unor lucrări importante fără autorizare și fără avizul asociației poate duce la amenzi între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de amploarea intervenției. Proprietarul este obligat să readucă imobilul la starea inițială pe cheltuiala proprie. În caz de demolare a unui perete de rezistență, care poate afecta siguranța altor locatari în situații de cutremur, proprietarul poate fi tras la răspundere penală.
Sursa Foto: Shutterstock
Recomandare oficială: toți locatarii trebuie să dețină acest aparat în apartament. Nerespectarea se sancționează cu amendă.