Când sezonul rece și ninsorile abundente apar, pe lângă preocupările legate de asigurarea energiei și a caldurii în locuințe, apare o întrebare esențială pentru locatari: cine are responsabilitatea pentru trotuarul din fața blocului? În România, răspunsul nu este evident pentru toți rezidenții în blocuri, însă responsabilitatea principală revine asociației de proprietari și autorităților locale, în funcție de situație.
Obligațiile asociației de proprietari pe sezonul de iarnă
Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari definește cadrul general pentru administrarea condominiilor, însă nu specifică explicit sarcinile legate de deszăpezire. Totuși, prin contractul de management și regulamentele interne, asociația de proprietari preia, în mod obișnuit, responsabilitatea pentru întreținerea spațiilor comune ale clădirii, inclusiv pentru alei și trotuare.
Pe perioada sezonului rece, principalele obligații ale asociației sunt:
- îndepărtarea zăpezii și a poleiului de pe trotuarul din fața imobilului și de pe aleile de acces ale proprietății comune;
- aplicarea materialelor antiderapante (nisip, zgură) pentru prevenirea alunecărilor și pentru asigurarea siguranței pietonilor;
- asigurarea drenajului eficient al apelor topite, pentru evitarea formării bălților înghețate sau blocajelor ce pot obstrucționa trecerea pietonilor.
Deși legislația pentru asociațiile de proprietari oferă un cadru general, multe dintre aceste obligații sunt clarificate prin hotărâri ale autorităților locale. Astfel, în cele mai multe zone,există reglementări locale care impun proprietarilor sau administratorilor să mențină trotuarele adiacente proprietății în condiții de siguranță.
Trotuarul din fața imobilului: responsabilități concrete
Deși trotuarul face parte din domeniul public, administrațiile locale, prin hotărâri, îl includ în lista spațiilor gestionate de proprietari sau asociațiile de proprietari. Astfel:
- Asociația de proprietari are obligația să elimine zăpada de pe trotuarul din fața blocului pentru a asigura accesul sigur al pietonilor. Aceasta derivă din responsabilitatea de a menține părțile comune într-o stare care nu pune în pericol siguranța publică.
- Este interzisă depozitarea zăpezii pe partea carosabilă sau în zonele verzi. Zăpada trebuie să fie temporar plasată în zone special amenajate, astfel încât să nu blocheze traficul rutier sau să deterioreze vegetația.
- De asemenea, este interzis acoperirea gurilor de scurgere sau a canalelor de evacuare a apei topite.
Nerespectarea acestor responsabilități poate atrage sancțiuni din partea autorităților locale, în conformitate cu deciziile consiliului local. Penalizările pot include amenzi pentru proprietari sau pentru asociațiile de proprietari, conform legislației în vigoare.
Ce se întâmplă dacă asociația nu respectă regulile
În situația în care asociația de proprietari nu întreprinde măsuri adecvate, locatarii pot sesiza problema în adunarea generală sau pot informa primăria. În cele din urmă, autoritățile locale pot impune sancțiuni pentru neîndeplinirea obligațiilor de întreținere a trotuarelor conform reglementărilor locale.
Pe scurt, deși trotuarul din fața blocului poate părea o zonă neglijată, responsabilitatea pentru deszăpezire și asigurarea unei treceri în condiții de siguranță aparține, în general, asociației de proprietari, în conformitate cu regulamentele de administrare și deciziile autorităților locale. Astfel, în sezonul rece, este obligatoriu ca asociația să intervină prompt pentru curățarea zăpezii și a poleiului, pentru prevenirea accidentelor și a sancțiunilor.