Președintele Nicușor Dan a semnat vineri decretul de promulgare a Legii „Nordis”, inițiativă legislativă adoptată în noiembrie 2025 de Parlament. Modificări importante în sectorul imobiliar: ce schimbări vor avea loc pentru dezvoltatori și cumpărători?
Legea introduce un set de reglementări semnificative pentru construcții și tranzacții imobiliare, având ca scop principal „protecția mai eficientă a cetățenilor care achiziționează locuințe în faza de proiect”.
„Am semnat astăzi decretul de promulgare a legii care stabilește reguli mai clare și mai stricte în domeniul construcțiilor și al vânzărilor imobiliare, pentru a proteja mai bine consumatorii care cumpără locuințe aflate în proces de construcție”, este mesajul transmis de Nicușor Dan tuturor cetățenilor, pe platforma sa oficială.
Promulgarea Legii „Nordis”, anunțată de Nicușor Dan
Conform noii legi, dezvoltatorii imobiliari pot propune spre vânzare apartamente în construcție doar după ce autorizația de construcție este înregistrată în cartea funciară și a fost finalizată procedura de „preapartamentare”.
De asemenea, promisiunile de vânzare-cumpărare trebuie să includă construcția etapizată, pe măsură ce progresul lucrărilor avansează.
Conform prevederilor, avansurile plătite de către cumpărători sunt limitate: maxim 5% la rezervare, maxim 25% la etapa structurii și 20% pentru instalații. Sumele colectate astfel nu pot fi utilizate de dezvoltator în alte scopuri, iar eventualele abateri vor fi sancționate cu amenzi echivalente cu 1% din cifra de afaceri.
Legea urmează să fie publicată în Monitorul Oficial în următoarele zile.
Necesarul Legii Nordis
Originea legii este legată direct de scandalul cunoscut ca Nordis Group — considerat de mulți „marele mafiot imobiliar din Constanța și București”.
În toamna anului 2024, o investigație realizată de Recorder a dezvăluit modul în care compania — controlată de omul de afaceri Vladimir Ciorbă, soțul fostei deputate Laura Vicol — promitea hoteluri și ansambluri rezidențiale de lux, care nu au fost niciodată construite. În plus, același apartament era vândut mai multor persoane.
După expunerea publică a acestor nereguli, dosarul a fost transmis autorităților judiciare. La începutul anului 2025, procurorii DIICOT au efectuat mai multe percheziții, iar mai multe persoane, inclusiv cuplul Vicol–Ciorbă, au fost reținute.
Ca răspuns, Legea Nordis vine ca o măsură legislativă pentru combaterea practicilor speculative și abuzive din sectorul imobiliar.
Impactul concret pentru cumpărători
- Vânzarea proprietăților înainte de finalizarea construcției este permisă doar după înregistrarea autorizației în cartea funciară și preapartamentare.
- Avansurile sunt strict limitate, reducând riscul pierderii unor sume importante înainte de predarea locuinței.
- Plățile vor fi blocate separat și utilizate exclusiv pentru dezvoltarea proiectului, evitând utilizarea lor în alte scopuri.
- Dezvoltatorii vor fi sancționați cu amenzi semnificative (1% din cifra de afaceri) în cazul încălcării prevederilor legale.
Pașii următori
După promulgare și până la publicarea în Monitorul Oficial, legea se află în perioada de procedură. Conform surselor, publicarea va avea loc „în primele zile ale săptămânii viitoare” (anul 8 decembrie).
După ce Legea Nordis devine în vigoare, noile norme vor transforma fundamentul procesului de vânzare a locuințelor în fază de proiect, oferind o protecție reală cumpărătorilor.
Promulgarea Legii Nordis transmite un mesaj clar: scandalul Nordis a generat schimbări legislative, menite să recurgă la restabilirea încrederii publicului în piața imobiliară. Pentru mulți, această legislație reprezintă o speranță, cu condiția să fie aplicată cu rigurozitate.