Impozitul pe cladiri in Romania se va recalcula pentru anumite categorii de imobile, revenind la un sistem considerat mai echitabil, în condițiile în care costurile de întreținere sunt mai mari pentru clădirile vechi. Anunțul a fost făcut printr-o ordonanță recentă, care stipulează reducerea cotei de impozitare pentru proprietățile cu vechime între 50 și 100 de ani și pentru cele mai vechi de peste 100 de ani.
Reducerea impozitului pentru clădiri vechi
Pentru clădirile în vârstă între 50 și 100 de ani, cota de impozitare va fi de 15%. Clădirile cu o vechime mai mare de 100 de ani vor avea o cotă de 25%. Aceste măsuri reprezintă o revenire la un sistem anterior, considerat mai just pentru proprietari.
Un criteriu important este cazul în care clădirile au fost supuse unor renovări majore. Anul construcției se va actualiza cu data terminării intervenției. Renovarea majoră include consolidări, reconstrucții, extinderi și lucrări de modernizare a performanței energetice și a arhitecturii. Actualizarea anului de construcție se face dacă valoarea totală a imobilului crește cu cel puțin 50% față de valoarea inițială.
Regulile de actualizare a anului de construcție
Dacă imobilul a beneficiat de o renovare majoră, datată după finalizare, data de construcție va fi considerată de la momentul recepției lucrărilor. Această regulă este valabilă numai în cazul în care valoarea clădirii crește cu peste 50% după renovare.
Pentru proprietarii care au plătit deja impozitul mai mare, ordonanța stipulează un mecanism de regularizare. Autoritățile locale pot reveni asupra hotărârilor de cotă adițională în termen de 15 zile de la intrarea în vigoare a noilor prevederi. Reducerea nu poate coborî sub nivelul de bază stabilit de lege.
Diferențele rezultând pentru contribuabili vor fi compensate cu obligații fiscale actuale sau viitoare, sau restituite la cerere, conform legii. Proprietarii cu plățile deja efectuate trebuie să verifice, la direcțiile de taxe, modul în care se va face restituirea sau regularizarea sumelor.
Facilități pentru persoanele cu dizabilități
Noile măsuri fiscale aduc reduceri și pentru persoanele cu handicap. Proprietăților folosite ca domiciliu, impozitul se reduce cu 50% pentru persoanele cu handicap grav și pentru reprezentanții legali ai acestora, precum și pentru terenurile aferente locuinței. Reducerea de 25% se aplică persoanelor cu handicap accentuat.
Pentru un autoturism cu capacitate cilindrică sub 2000 cmc, reducerea este de 50% pentru handicap grav și de 25% pentru handicap accentuat. Reducerile se acordă pe baza documentelor justificative depuse până la 31 decembrie a anului fiscal anterior. Aplicarea se face din luna următoare depunerii, dacă aceste facilități nu au fost deja acordate anterior.
Potrivit estimărilor oficiale, peste 70% dintre persoanele cu dizabilități din România vor beneficia de aceste măsuri fiscale.
Aceste modificări aduc o ajustare a sistemului de impozitare, în contextul unor categorii vulnerabile și a proprietăților cu vechime extinsă. Proprietarii de imobile vechi sunt sfătuiți să verifice situația fiscală pentru a beneficia de eventuale reducții și pentru a solicita regularizarea sumelor plătite în plus.