Vânzarea unui apartament sau a unei case necesită stabilirea unui preț corect, pregătirea documentației și plata taxelor specifice. În 2025, acest proces poate fi finalizat rapid, în doar 3-4 zile în condiții normale sau în 2 zile în regim de urgență, la orice notar public din România.
Pregătirea adecvată a documentelor și cunoașterea taxelor aferente tranzacției sunt esențiale pentru desfășurarea fără impedimente a procesului de vânzare, asigurând conformitatea cu legislația în vigoare.
Acte necesare pentru încheierea unei tranzacții imobiliare
Primul document obligatoriu este actul de proprietate al imobilului. Acesta poate fi un contract de vânzare-cumpărare, de donație, o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă, titlu de proprietate sau un certificat de moștenitor emis de notar și înregistrat în evidența centrală a cadastrului.
Un alt document fundamental este certificatul fiscal, emis de Administrația Financiară unde se plătește impozitul anual pentru proprietate. Acest document confirmă că proprietarul nu are datorii către stat și trebuie solicitat pentru fiecare coproprietar, dacă este cazul. Se poate obține prin depunerea unei cereri la registratura organului fiscal sau online, prin „Spațiul virtual privat”, fiind emis în circa 3 zile lucrătoare și valabil până la sfârșitul lunii în care a fost eliberat.
Documentație cadastrală și extras de carte funciară
Documentația cadastrală, realizată exclusiv de un expert cadastrist autorizat, este indispensabilă pentru autentificarea vânzării. Costurile variază între 700 și 1.000 de lei, în funcție de numărul de camere, plus o taxă fixă de 120 de lei către Oficiul Cadastral și de Publicitate Imobiliară (OCPI). Timpul de eliberare este de aproximativ 18 zile lucrătoare.
Extrasul de carte funciară se obține prin intermediul biroului notarial și reprezintă un document esențial pentru autentificarea actului de vânzare-cumpărare.
Pentru finalizarea tranzacției, proprietarul trebuie să prezinte și certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat. Costul mediu pentru apartamente este de circa 250 de lei, iar pentru case poate varia în funcție de suprafață șicomplexitate.
De asemenea, este necesară prezentarea ultimei facturi și a chitanței de utilități plătite la zi, precum și, în cazul apartamentelor, adeverința emisă de asociația de proprietari sau locatari. Aceasta confirmă că nu există datorii pentru întreținere sau cheltuieli comune și trebuie să fie în original, cu semnătura și ștampila oficială a asociației.
Recomandări pentru proprietari:
- Acte necesare în 2024 pentru achiziția unui apartament. Modificări legislative în domeniul tranzacțiilor imobiliare în 2023
- Costurile mutării într-o casă nouă, inclusiv documente, renovări și amenajări