Imobiliare cu dotări minime, impozitate cu TVA 9%.
Începând cu 1 ianuarie 2025, livrările de locuințe beneficiază de o rată unică de TVA de 9%, chiar și în cazul antecontractelor semnate anterior acestei date, conform consultantei fiscale Mariana Vizoli. În sectorul imobiliar, întrebările despre TVA sunt frecvente, având în vedere aplicarea simultană a cotelor de 5% și 9% în anii precedenți.
Deși TVA-ul a crescut la 9% (prin OG 16/2022), ca măsură tranzitorie, între 1 ianuarie și 31 decembrie 2024 s-a menținut cota redusă de 5% pentru contractele de achiziție a locuințelor eligibile, dacă acte juridice au fost semnate în 2023, implicând plata anticipată.
„Începând cu 1 ianuarie 2025, nu vor mai exista măsuri tranzitorii, indiferent de momentul semnării antecontractelor sau de cota aplicată avansurilor. Livrările ulterioare acestei date vor fi supuse ratei de 9% TVA, dacă sunt respectate anumite condiții”, precizează Mariana Vizoli, consultant fiscal independent și autoarea cărții „TVA de la A la Z. Ghid practic. Ediția a doua”.
Similar primei ediții, ghidul actualizează cunoștințele experților fiscali și contabili în aplicarea corectă a TVA.
Cum trebuie să fie o locuință pentru TVA 9%?
Pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9%, nu de 19%, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- Suprafața locuibilă nu trebuie să depășească 120 mp (excluzând anexe).
- Valoarea totală, inclusiv anexele (garaje, boxe, parcări), trebuie să fie sub 600.000 lei, fără TVA.
- Achizițiile anterioare de locuințe cu cota redusă, începând cu 1 ianuarie 2023, sunt limitate (cu excepția cazurilor prevăzute de dispozițiile tranzitorii ale OG 16/2022).
- Locuința trebuie să fie locuibilă, în conformitate cu noile standarde.
„Definiția locuinței locuibile a fost adaptată la 1 ianuarie 2024, adăugând condiții privind finisajele interioare și exterioare, instalațiile sanitare și electrice (inclusiv prize și comutatoare).”, precizează Vizoli.
Locuințele livrate după 1 ianuarie 2024 sunt locuibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:
- Acces individual la spațiul locuit, fără interferențe cu alții.
- Conexiune la energie electrică, apă potabilă, canalizare și colectare a deșeurilor.
- Spații minimale (odihnă, gătit, baie).
- Finisaje exterioare (acoperiș, geamuri, ușă).
- Finisaje interioare (pereți, podele, uși).
- Instalații sanitare (WC, lavoar, chiuvetă, baterii).
- Instalații electrice (tablouri, prize, comutatoare).
Mariana Vizoli subliniază că numai locuințele care respectă toate aceste condiții vor putea beneficia de cota redusă de TVA de 9%, pentru contractele semnate după 1 ianuarie 2024.