Cheie de apartament. Fotografie: Feng Yu | Dreamstime.com
Modificarea cotei TVA la locuințele noi va aduce beneficii pe termen scurt fiscului, dar va afecta economia pe termen lung, conform unei analize realizate de CC Tax Advisory. Specialiștii atrag atenția asupra faptului că, la scurt timp după adoptarea măsurii în Parlament, fără un studiu de impact public, creșterea cotei TVA pentru locuințele noi riscă să blocheze un sector important al economiei.
Amintim că noile măsuri pentru reducerea deficitului includ majorarea TVA pentru locuințele noi de la 9% la 21%, începând cu 1 august.
Familiile tinere, aflate la început de drum, vor fi printre cele mai afectate de această măsură, potrivit analizei.
„Doar din efectul inflaționist și financiar al noilor măsuri, o familie tânără pierde echivalentul unei camere din apartamentul visat. Reducerea de 27.700 lei a valorii creditului ipotecar poate face diferența între un apartament cu două camere și un apartament mai mic, mai ales în zonele urbane mari”, a declarat Cornelia Năstase, specialistă CC Tax Advisory.
Reducerea capacității de rambursare a creditelor
Accesibilitatea locuințelor la prețuri accesibile va fi afectată. Conform calculelor CC Tax Advisory, o familie cu venituri de 10.000 lei pe lună se confruntă cu o scădere semnificativă a puterii de cumpărare, cauzată de creșterea TVA la alimente și a accizelor la carburanți. Această creștere generalizată a prețurilor și taxelor limitează capacitatea familiilor de a accesa credite:
- Înainte de implementarea noilor măsuri, familia putea aloca maxim 3.000 lei lunar pentru rate.
- După implementarea noilor măsuri, suma maximă disponibilă pentru rate scade la aproximativ 2.834 lei lunar.
Diferența de 166 lei lunar reprezintă o scădere de peste 5% a capacității de creditare, care poate determina:
- reducerea semnificativă a sumei de credit eligibile pe termen lung;
- pierderea accesului la credite la familiile la limita de eligibilitate;
- opțiunea de a opta pentru locuințe mai mici sau situate în afara orașelor mari.
În cazul în care o familie tânără economisește 2.000 lei lunar pentru avansul unei locuințe:
- Avans necesar: 100.000 lei (de exemplu, 20% dintr-o locuință de 500.000 lei)
- Timp necesar înainte de noile măsuri: 4,17 ani
- Timp necesar după măsuri: 5,65 ani
- Întârziere totală: aproximativ 1 an și 6 luni
„Statul amână cu aproape un an și jumătate visul unei familii de a-și achiziționa o locuință, nu prin interdicție, ci prin reducerea capacității de economisire”, declară Cornelia Năstase.
Decizia Guvernului afectează în special segmentul locuințelor cu prețuri medii sub 80.000 euro, destinate tinerilor și familiilor cu venituri mai mici.
Măsura vine într-un context de slăbire a puterii de cumpărare generat de inflație, amplificată de creșterea prețurilor la energie, alimente și alte produse și servicii.
Pierderi potențiale semnificative la buget
În loc de estimarea inițială de 500 de milioane de euro, pierderile pentru buget ar putea depăși miliardele de euro. Sectorul construcțiilor și tranzacțiilor imobiliare reprezintă aproximativ 15% din PIB, și orice contracție va avea consecințe în domenii conexe, ca materialele de construcție, servicii si forța de muncă.
Pentru dezvoltatorii imobiliari, creșterea TVA ridică probleme de lichiditate și marje. Mulți au pre-vândut unități în proiecte în curs de dezvoltare, cu livrare programată după 2025. Aceste acorduri au fost semnate pe anumite costuri actuale (inclusiv TVA).
Dacă livrarea efectivă are loc după schimbarea cotei TVA și nu sunt îndeplinite condițiile de derogare, cumpărătorii ar putea fi obligați să plătească diferența. Acest lucru ar putea duce la renegocieri complexe sau la renunțarea unor cumpărători.
Dezvoltatorii sunt limitați în capacitatea de a absorbi creșterea TVA până la 19-21%. Aceasta înseamnă a sacrifica o parte din profit sau a transfera o parte din creșterea costurilor către cumpărători.