Taxele datorate de persoanele care vând o proprietate au fost întotdeauna influențate de valoarea de vânzare. Începând cu anul 2024, însă, regulile s-au schimbat. Factorul principal pentru determinarea taxei către stat este perioada în care ai avut respectiva locuință sau apartament. Mai precis, până la începutul anului 2024, tranzacțiile cu valori sub 450.000 de lei, echivalentul a aproximativ 93.000 de euro în acea perioadă, nu implicau plata de taxe. În prezent, toate tranzacțiile realizate de persoane fizice sunt supuse impozitării. Așa cum am menționat, criteriul principal este perioada de deținere a proprietății de către vânzător. În consecință, potrivit www.sigurantafinanciară.ro, dacă locuința a fost deținută mai puțin de trei ani, se plătește un impozit de 3%, iar dacă a fost deținută peste trei ani, impozitul este de 1% din valoarea de vânzare.
Taxa se achită direct la notar în ziua încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Notarul reține suma datorată și o transferă ulterior în conturile statului, fără a percepe comision suplimentar pentru această procedură.
Situații speciale. Cine este scutit de plata impozitului
Principiul general prezentat anterior are excepții, stabilite prin lege. Iată care sunt acestea:
În cazul coproprietății, fiecare proprietar plătește impozitul proporțional cu cota deținută. Dacă în documente nu este specificată o cotă clară, se consideră împărțire egală.
Pentru imobilele moștenite, perioada de deținere începe de la data eliberării certificatului de moștenitor sau a procesului-verbal de partaj succesoral.
La achiziția de locuințe noi, data de validare a proprietății se consideră momentul recepției finale a construcției, confirmată prin proces-verbal.
În cazul imobilelor în curs de construcție sau neterminate, perioada de deținere începe de la data achiziției terenului pe care urmează să fie ridicat imobilul.
Aici poți consulta toate situațiile în care nu vei fi obligat să plătești impozit