România a stabilit reguli clar privind închirierea apartamentelor și camerelor în scop turistic, fiind obligatorie obținerea unui certificat de clasificare pentru unitățile care oferă acest tip de servicii. Aceasta se aplică atât firmelor și PFA-urilor înregistrate, cât și persoanelor fizice care închiriază proprietăți personale pentru turist.
Destinația spațiului și condiții pentru activitatea de închiriere
Spațiile destinate închirierii în scop turistic trebuie să fie oferite publicului larg, persoanelor care călătoresc în afara mediului lor obișnuit. Apartamentele și camerele din locuințe familiale devin astfel structuri de primire turistică, dacă sunt închiriate în acest scop.
Pentru persoane fizice, limita maximă de camere închiriate este de șapte. Depășirea acestei limite necesită înregistrarea unei forme juridice și schimbarea regimului fiscal, conform reglementărilor în vigoare.
În cazul închirierii pe perioadă de cel puțin un an sau către persoane care locuiesc temporar în localitate pentru muncă, nu este obligatorie clasificarea. La fel, activitatea de închiriere ocazională către rude sau prieteni nu se supune acestei cerințe.
Cerințe pentru apartamente și camere în regimul de clasificare
Pentru a obține certificatul de clasificare, unitățile trebuie să îndeplinească anumite standarde de confort și dotări. Acestea pot primi între o și trei stele, în funcție de nivelul îndeplinit.
Apartamentul trebuie să includă o cameră de zi, un dormitor și un grup sanitar propriu. Spațiul poate avea fie bucătărie proprie, fie un spațiu special amenajat pentru turiști. Camera de închiriat trebuie să aibă o suprafață minimă de 10 mp pentru un pat sau de 12 mp pentru două paturi.
Accesul în camere și la băi trebuie să fie direct, fără a traversa alte dormitoare, pentru a asigura intimitate. În cazul apartamentelor situate peste etajul patru, trebuie să existe un lift sigur și funcțional.
Procedura de obținere și riscurile activității fără certificare
Dosarul pentru clasificare se depune la Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului. Documentația necesară include cerere standardizată, acte de proprietate, fișă de încadrare, documente fiscale și acordul asociației de proprietari, precum și al vecinilor.
Primul pas constă în obținerea unui acord din partea vecinilor, însă aceasta poate duce la blocaje. Refuzul nejustificat poate fi contestat în instanță.
Autoritatea emite o autorizație provizorie, urmată de verificări la fața locului în termen de 90 de zile. Certificatul final se eliberează dacă sunt îndeplinite toate condițiile.
Activitatea desfășurată fără certificat sau după retragerea lui atrage sancțiuni financiare între 30.000 și 50.000 de lei. În unele cazuri, sancțiunile pot fi cumulative, generând riscuri financiare importante pentru proprietari.
În cazul în care proprietarii continuă activitatea fără autorizare sau după ce aceasta le-a fost retrasă, riscul penal și financiar crește semnificativ.