Termenul de prescripție pentru datoriile la întreținere
Potrivit prevederilor din Codul civil al României, termenul pentru prescripția dreptului de a cere plata unei datorii este de trei ani.
Acest interval se aplică și în cazul restanțelor la întreținere către asociația de proprietari. Dacă asociația nu solicită plata sau nu inițiază acțiuni legale în decursul acestor trei ani, dreptul de a recupera suma poate fi considerat prescris.
Momentul de la care începe cursul termenului
Termenul de prescripție începe să curgă din data scadentă a datoriei. Aceasta înseamnă momentul în care suma de întreținere devine exigibilă, adică apare pe lista lunară de plată și trebuie achitată.
De exemplu, dacă suma de plată a fost afișată în 2022 și nu a fost achitată, termenul de trei ani începe din data scadenței respective.
Ce înseamnă prescripția pentru creditori și debitori
Specialiștii atrag atenția că prescripția nu șterge automat datoria. Ea limitează doar posibilitatea de a o cere în instanță în mod legal, dacă debitorul invocă această excepție.
Un proprietar nemulțumit de execuție poate invoca prescripția pentru a-și apăra drepturile. În cazul în care acesta nu ridică această excepție, instanța poate dispune continuarea acțiunii pentru recuperarea sumelor restante.
Situații care pot întrerupe și reseta termenul de prescripție
Există condiții care pot întrerupe sau reseta termenul de prescripție, precum:
- recunoașterea explicită a datoriei de către proprietar;
- efectuarea unei plăți parțiale;
- introducerea unei acțiuni în instanță de către asociație pentru recuperarea sumei.
În aceste situații, termenul de trei ani începe să curgă de la momentul întreruperii sau recunoașterii, fiind reînceput de la zero.
Obligațiile proprietarilor conform legislației
Conform Legii nr. 196/2018, proprietarii de apartamente au obligația de a plăti cheltuielile comune ale imobilului, inclusiv întreținerea, apoi în termenii stabiliți.
Neplata acestor sume poate duce la penalități, iar asociația de proprietari are dreptul de a cere în instanță recuperarea sumelor restante.
Specialiștii recomandă plățile la termen pentru evitarea acumulării de datorii și a riscului de litigii.
Notă a redacției: Aceste informații sunt de natură generală, fiind bazate pe prevederile din Codul civil și Legea nr. 196/2018. Termenul de prescripție poate fi influențat de situații precise, precum recunoașterea datoriei sau declanșarea unor acțiuni în instanță, motiv pentru care consultarea unui specialist în drept este recomandată în cazurile concrete.