România înregistrează o percepție de încetinire a pieței imobiliare în primele trei luni ale anului 2026. În primul trimestru, au fost tranzacționate peste 30.000 de locuințe, cu aproximativ 17% mai puțin față de aceeași perioadă a anului anterior. În ciuda unei ușoare creșteri în martie, piața nu și-a recăpătat complet ritmul și devine mai prudențială pentru cumpărători.
Mai puține tranzacții, mai multă prudență
Numărul de locuințe vândute în primul trimestru a scăzut semnificativ, reflectând reticența cumpărătorilor și contextul economic existent. Creșterile de prețuri în anumite orașe și condițiile de împrumut mai stricte au contribuit la această reticență.
Piața din București rămâne cea mai activă, cu 3.824 de apartamente tranzacționate în martie. Ulterior, urmează Cluj, Ilfov, Timiș și Brașov. Orașele cu activitate restrânsă includ Teleorman, Călărași și Giurgiu, în care numărul tranzacțiilor este redus. La nivelul reședințelor de județ, Brașovul înregistrează cele mai multe tranzacții, urmat de Cluj-Napoca și Constanța.
Numărul ipotecilor înregistrate în martie 2026 a fost de 32.483, cu 1.970 mai puține comparativ cu aceeași lună a anului trecut. Aceasta indică o prudentă crescută în solicitarea de credite ipotecare.
Prețurile continuă să urce în marile orașe
În ciuda scăderii tranzacțiilor, prețurile apartamentelor au continuat să crească, la nivel național, depășind pentru prima dată media de 2.000 euro/mp pentru solicitările de apartamente. Segmentul locuințelor noi contribuie în mod semnificativ la creștere, iar apartamentele vechi tind să crească diferit în funcție de oraș.
În București, prețul mediu al apartamentelor noi a ajuns la 2.541 euro/mp, în creștere cu 24% față de anul anterior. Apartamentele vechi se scumpesc și ele, până la 2.212 euro/mp.
Cluj-Napoca conduce ca cel mai scump oraș, cu prețuri de peste 3.400 euro/mp pentru apartamentele noi și aproape 3.300 euro/mp pentru cele vechi, deși ritmul de creștere s-a redus. Brașovul și Constanța rămân pe poziții înalte, dar cu o evoluție mai lentă. Iași și Timișoara recuperează teren, cu apartamente noi peste pragul de 2.000 euro/mp în Iași și creșteri continue în Timișoara.
Orașele secundare precum Craiova, Sibiu, Oradea și Ploiești mențin un trend ascendent, fără corecții semnificative de preț.
| Oraș | Preț apartamente noi | Evoluție anuală | Preț apartamente vechi | Evoluție anuală |
|---|---|---|---|---|
| București | 2.541 euro/mp util | +24% | 2.212 euro/mp util | +14% |
| Cluj-Napoca | peste 3.400 euro/mp util | +7% | aproape 3.290 euro/mp util | +8% |
| Brașov | 2.723 euro/mp util | +9% | — | — |
| Constanța | 2.096 euro/mp util | +4% | 1.964 euro/mp util | +11% |
| Iași | 2.042 euro/mp util | +15% | 1.941 euro/mp util | creștere mai temperată |
| Timișoara | 2.189 euro/mp util | +12% | 1.875 euro/mp util | +10% |
| Craiova | 2.178 euro/mp util | +16% | — | — |
| Sibiu | 1.977 euro/mp util | +10% | — | — |
| Oradea | 1.826 euro/mp util | +7% | — | — |
| Ploiești | 1.361 euro/mp util | +12% | — | — |
Ce arată, de fapt, aceste date
Pița imobiliară din România pare să intre într-o etapă de stabilizare, cu încetiniri în volumele de vânzare, dar fără semne clare de prețuri în scădere. Reacțiile cumpărătorilor devin mai prudente, iar oferta rămâne relativ controlată, fiind deja contractate locuințe aflate în construcție.
În această situație, este improbabil să se observe scăderi semnificative de preț în viitorul apropiat. Piața pare să se adapteze unei realități în care vânzările nu mai sunt atât de rapide, dar și prețurile continuă să crească, deși într-un ritm mai lent. Această dinamică creează condiții pentru o consolidare pasivă a valorilor imobiliare în marile orașe.