În primele patru luni ale anului 2023, tranzacțiile imobiliare din România au scăzut cu 15% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, totalizând puțin peste 42.000 de apartamente vândute la nivel național. Este cel mai redus număr înregistrat pentru această perioadă din 2021 încoace, conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Tranzacții imobiliare în București și sectorul său dominant
Sectorul 3 din București a condus piața regională cu un total de 3.147 de unități vândute în cele patru luni, cele mai multe în luna martie, când s-au făcut 941 de tranzacții. Zona Pallady, zonă de dezvoltare cu numeroase zone rezidențiale noi, are unul dintre cele mai accesibile prețuri din Capitală, cu un preț mediu de 1.577 euro/mp.
Sectorul 6 a fost al doilea cel mai activ, cu 2.325 de apartamente tranzacționate în aceeași perioadă, fiind aproape cu 1.000 mai puține decât Sectorul 3. În contrast, Sectorul 5 a rămas cea mai puțin activă zonă, cu puțin peste 1.000 de tranzacții semnate în primele patru luni și fără nicio lună în care să fi depășit 400 de tranzacții.
Orașe din provincie și dinamica lor
Brașov a păstrat poziția de lider în orașele din provincie, cu un total de 1.552 de apartamente tranzacționate în perioada analizată. În martie, orașul a înregistrat un vârf de 502 tranzacții, menținând o activitate constantă de-a lungul celor patru luni.
Cluj-Napoca a fost depășit de Timișoara în clasament, orașul din vestul țării înregistrând 1.501 tranzacții, în timp ce Clujul a totalizat 1.421 de tranzacții în aprilie, o ușoară scădere față de martie.
Prețuri și evoluții pe piața imobiliară
Conform datelor portalului Imobiliare.ro, oferta de proprietăți listate s-a redus cu 24% în primul trimestru al anului, iar prețul mediu pe segmentul rezidențial a crescut de la 1.790 euro/mp la peste 2.000 euro/mp.
Crainic, managerul de marketing al Imobiliare.ro, indică o schimbare în comportamentul cumpărătorilor, aceștia preferând acum amânarea deciziei și analizarea mai atentă a ofertelor, motivată de o nevoie tot mai clară de siguranță.
Pentru apartamentele vechi, cererea a înregistrat cel mai mare avans la Iași, în timp ce, pentru apartamentele noi, Timișoara a avut cea mai mare creștere a cererii.
Prețurile în principalele orașe ale țării
În Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Constanța și Iași, prețurile medii la apartamente variază, însă datele specifice nu au fost detaliate în sursa analizată.
Aceste cifre reflectă o piață imobiliară în adaptare, cu o activitate mai mică, dar și cu o creștere a valorii proprietăților, în contextul unei oferte restrictivate pe digital.