Insula grecească Makri, situată în arhipelagul Echinadelor din Marea Ionică, a fost scoasă recent la licitație cu un preț de pornire de 247.000 de euro, comparabil cu valoarea unui apartament de mici dimensiuni din Atena. În trecut, insula era evaluată la 8 milioane de euro și considera drept o oportunitate pentru dezvoltarea unei stațiuni de lux.
Schimbări majore în valoarea de piață a insulei
Valoarea insulei Makri a scăzut considerabil în ultimii ani. În prezent, licitația are ca scop achiziția acesteia la un preț de aproape 33 de ori mai mic decât cel din urmă cu câțiva ani. Prețul de pornire a fost stabilit după mai multe încercări de vânzare, inclusiv una la 1,5 milioane de euro, fără succes.
Factorii legali și de mediu care influențează piața
O schimbare majoră a fost introducerea unor restricții stricte din partea legislației de mediu din Grecia. O bună parte din insulă este încadrată în categoria „pădure privată” și include situri protejate în cadrul programului „Natura 200”. Aceste reglementări limitează drastic posibilitatea construcțiilor noi.
Legislația actuală interzice dezvoltarea de proiecte de anvergură, precum hoteluri, fiind permis doar utilizarea terenului pentru agricultură sau activități recreaționale simple. Acest context legal face ca insula să fie dificil de valorificat pentru investiții imobiliare de amploare.
Istoria și caracteristicile insulei Makri
Insula Makri are o suprafață sub un kilometru pătrat și punctul cel mai înalt atinge 126 de metri deasupra nivelului mării. Pe insulă se pot observa încă ruinele a trei construcții: o capelă de mici dimensiuni, o cisternă și o casă mică.
Makri face parte din același grup de insule ca Oxia, care a fost achiziționată de fostul emir al Qatarului. În mitologia greacă, Echinadele erau nimfe transformate în insule de zeul unui râu, iar apele din apropiere au fost scena bataliei navale de la Lepanto din 1571, în care flota venețiano-spaniolă a învins flota turcă.
Perspectiva de viitor a insulei
Din cauza restricțiilor legislative și a evaluărilor recente, insula Makri nu mai reprezintă o oportunitate de dezvoltare imobiliară pentru investitori. Cu toate acestea, autoritățile au redus prețul de vânzare pentru a crește șansele de a atrage un cumpărător la licitația programată pe 13 noiembrie 2026.