Restanțele la plata întreținerii pot duce la penalități și eventualmente la demararea unui proces în instanță, conform Legii nr. 196/2018, aplicabilă și în anul 2026. Asociațiile de proprietari au dreptul legal să acționeze în judecată proprietarii care nu își achită cotizațiile la cheltuielile comune.
Când devine o plată restanță
Proprietarii de apartamente sunt obligați să contribuie la costurile comune ale blocului, indiferent dacă locuiesc efectiv în imobil, îl țin gol sau îl închiriază. Cheltuielile comune includ, de regulă, serviciile pentru apă, energie termică, salubritate, funcționarea liftului, iluminatul spațiilor comune, reparațiile și fondurile speciale pentru reparații sau rulment.
Dacă suma de pe lista de plată nu este achitată până la termen, proprietarul devine restanțier. De atunci, asociația de proprietari poate începe procedurile pentru recuperarea sumei.
Termenul pentru acționare în justiție
Legea prevede că, de obicei, după împlinirea a 90 de zile de la scadență, asociația poate intenta acțiune în justiție împotriva proprietarului datornic. Acest termen reprezintă aproximativ trei luni de la data expirării plății.
Înainte de a formula plângerea în instanță, administratorul asociației trebuie să notifice în scris proprietarul despre restanțele acumulate. Această notificare trebuie transmisă președintelui și comitetului executiv al asociației, pentru a dovedi că proprietarul a fost anunțat și a avut posibilitatea să achite suma restantă.
Pentru întârzieri, legea permite aplicarea unor penalități. Acestea nu pot depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și sunt aplicate numai după trecerea a 30 de zile de la termenul scadent. Penalitățile nu pot depăși suma datorată inițial.
De exemplu, dacă un proprietar are de plătit 1.000 de lei și întârzie, penalitatea zilnică nu poate duce suma totală datorată la mai mult de 1.000 de lei, indiferent de durata întârzierei.
Ce măsuri pot lua asociațiile de proprietari
Asociațiile pot trimite notificări, pot calcula penalitățile și pot iniția acțiuni în instanță pentru recuperarea datoriilor. În cazul unei hotărâri judecătorești favorabile, pot trece la executarea silită, care poate include popriri pe conturi, popriri pe venituri sau alte măsuri legale pentru recuperarea sumelor restante.
Proprietarii trebuie să acorde atenție notificărilor primite, deoarece ignorarea acestora poate duce la costuri suplimentare și la demararea procedurilor legale pentru recuperarea restanțelor. Discuțiile pentru eșalonarea plăților pot preveni procesul judiciar și implicarea unor măsuri coercitive.