Prețurile locuințelor în Europa au crescut rapid, depășind veniturile populației în numeroase orașe, inclusiv în Lisabona și Split. În timp ce salariile în unele zone au crescut cu 59%, prețurile locuințelor s-au majorat cu până la 240% în ultimul deceniu. România nu se află în topul celor mai inaccesibile piețe, dar prețurile au evoluat în ultima perioadă, cu o creștere a costurilor de achiziție și o tendință de preferință pentru închiriere.
Indicii de accesibilitate a pieței imobiliare
Raportul dintre prețul unei locuințe și veniturile populației exprimă dificultatea de a cumpăra o proprietate. Cu un raport peste 10, piața devine dificilă pentru cumpărători. În Europa, Lisabona și Split conduc clasamentul cu un raport de 18,7, fiind aproape de duble față de pragul problematic.
Situația în Lisabona
Prețul mediu pentru un apartament de 50 de metri pătrați în Lisabona este de aproximativ 338.000 de euro. Achiziția acestei locuințe necesită echivalentul a aproape 19 ani de venituri pentru o gospodărie. Prețurile au crescut cu 240% în ultimul deceniu, în timp ce salariile au înregistrat o majorare de 59%.
Factorii creșterii prețurilor
Lipsa locuințelor este principala cauză a scumpirilor, dar specialiștii afirmă că problema este mai complexă. OECD indică un deficit de locuințe, deoarece construcțiile noi nu acoperă necesarul anual de 45.000–50.000 de unități, fiind finalizate între 25.000 și 30.000 anual. Tinerii sunt cei mai afectați de această situație.
Proteste și măsuri în Portugal
Cetățenii solicită limitarea chiriilor și construcția de locuințe accesibile, precum și utilizarea clădirilor neocupate. La periferia Lisabonei, multe familii riscă evacuarea, chiar dacă au venituri din muncă. Specialiștii atenționează că această situație afectează economia, deoarece tot mai mulți angajați nu pot locui în oraș.
Perspectiva asupra pieței imobiliare din Portugalia
Unii economiști avertizează asupra riscului unui prăbușeală a pieței, dar acest lucru nu garantează reducerea prețurilor sau accesibilizarea achiziției locuințelor.
Situația din România
Deși România nu se află printre cele mai inaccesibile piețe din Europa, prețurile locuințelor au crescut în ultimele 12 luni, în contextul unei maturizări a pieței și unei prudențe sporite a cumpărătorilor. În marile orașe, prețurile apartamentelor au înregistrat creșteri, în timp ce chiriile au stagnat sau au scăzut, cu excepția Timișoarei, unde chiriile au crescut cu aproape 17% în iunie.
Comportamentul cumpărătorilor din România
Potrivit experților, oamenii sunt mai atenți la preț, calitate și istoricul proprietății. Mulți apelează la consultanți pentru verificarea imobilelor și preferă apartamentele deja construite sau aproape finalizate, în timp ce interesul pentru locuințele în faza de proiect a scăzut.
Tendințe în preferințele de închiriere vs. cumpărare
Analizele arată o creștere a preferinței pentru închiriere, fiind preferată ca soluție mai flexibilă și mai sigură în condițiile actuale de piață.
România continuă să înregistreze creșteri ale prețurilor locuințelor în marile orașe, dar tendințele arată o mai mare prudență din partea cumpărătorilor și o preferință pentru alternative precum închirierea.