Zeci de orașe italiene oferă case la un preț simbolic de 1 euro (aproximativ 5 lei), o propunere tentantă. Dar, în spatele prețului redus se ascund provocări administrative, costuri neprevăzute și condiții stricte.
Influențerul Cosmin Avram, într-un material video viral, detaliază pas cu pas aspectele esențiale înainte de o astfel de investiție.
Ofertă la un euro – realitate sau iluzie?
Filmat în Sardinia și Sicilia, filmul său a strâns un număr impresionant de vizualizări, dezvăluind adevărata imagine a acestor proprietăți aparent „de vis”.
„Nu e nevoie să fii italian pentru a profita de aceste oportunități”, explică Avram. Este suficient să fii cetățean al Uniunii Europene și să ai vârsta majoră. Obținerea acestor case nu este însă doar o formalitate.
Majoritatea locuințelor se află într-o stare avansată de degradare – unele sunt din pricina stării lor periculoase de locuit, având ferestre sparte. Necesită renovări substanțiale. „Renovarea poate ajunge să coste mai mult decât valoarea în sine a casei”, subliniază vloggerul, estimând că o reparație completă poate atinge ușor 50.000 – 60.000 de euro. Acestei sume se adaugă alte 10.000 – 15.000 de euro pentru documente și taxe notariale.
De cele mai multe ori, casele provin din moșteniri complexe, în care mai mulți moștenitori dețin părți diferite. Lipsa acordului sau a interesului asupra acestora duce la abandonarea lor. Primăria încearcă să le valorifice.
„Autoritățile italiene nu doresc să se ocupe de întreținerea și reabilitarea acestor imobile, costurile fiind considerabile. De aceea, municipalitățile le pun în vânzare, în numele proprietarilor, la un preț redus, sperând ca cineva să le reabiliteze și să contribuie la revitalizarea zonei”, specifică Cosmin Avram.
Ce pași trebuie urmați pentru a achiziționa o casă la 1 euro?
Procedura legală nu este simplă, dar nici imposibilă:
- Completarea unui dosar cu documentele solicitate de autorități;
- Prezentarea unui proiect de renovare aprobat;
- Respectă termenul de finalizare a renovării (de obicei 1 an, dar poate ajunge la 5 ani);
- Încheierea unei garanții, cu o valoare de 1.000 – 5.000 euro, suma fiind restituită doar dacă lucrările sunt finalizate la timp.
Cosmin Avram avertizează că aceste oferte nu sunt disponibile pe site-urile de specialitate și că este nevoie de o aplicare directă prin intermediul site-urilor primăriilor. De asemenea, recomandă prudență față de cei care oferă „secrete” contra cost: „Sunt indivizi necinstiți. Nu plătiți nimic nimănui. Procesul este clar și gratuit dacă urmați pașii oficiali”.
Pentru persoanele pasionate de agricultură, liniște rurală, turism sau căutare locuințe de vacanță, această investiție ar putea fi atrăgătoare.
Totuși, nu este o opțiune pentru oricine. „Trebuie să fii realist. Nu te aștepta la profituri rapide, căci nu ai voie să vinzi proprietatea înainte de 5 ani”, avertizează Avram.
În finalul filmului, Cosmin Avram face o remarcă interesantă despre istoria unor localități din Sicilia. „Multe dintre orașe și-au schimbat imaginea, de la focare ale criminalității organizate. Corleone, de exemplu, a fost odată un bastion al mafiei siciliene. Acum, orașul aspiră la o imagine diferită și oferă proprietăți la prețuri reduse”.
O oportunitate sau o sarcină financiară?
Concluzia? Poți achiziționa un imobil la preț simbolic. Dar fii pregătit pentru investiții suplimentare considerabile.
Chiar dacă oferta pare tentantă, realitatea este mult mai complexă. Casele italiene din oferta de 1 euro pot fi o oportunitate, dar o povară pentru cei nepregătiți.