Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a anunțat miercuri, 15 iulie, că a fost ținta unui atac cibernetic, aducând la zero funcționarea sistemelor informatice, inclusiv platforma e-Terra, de pe 14 iulie. În același timp, instituția a precizat că datele gestionate rămân în siguranță și nu au fost compromise în urma incidentului.
Impactul atacului cibernetic asupra sistemelor și programelor ANCPI
Toate sistemele informatice ale ANCPI, inclusiv adresele de e-mail și aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra, sunt nefuncționale de marți, 14 iulie. Conform comunicatului instituției, aceste sisteme vor rămâne inaccesibile până la sfârșitul acestei săptămâni.
De asemenea, aplicația e-Terra va fi indisponibilă până la data de 21 iulie, perioadă în care nu se pot realiza tranzacții sau alte operațiuni legate de cadastrul imobiliar managementul proprietăților.
Contextul modificărilor fiscale și situația tranzacțiilor imobiliare
Aceasta perioadă de inactivitate survine înaintea expirării termenului limită pentru încheierea tranzacțiilor cu TVA redus de 9%. De la 1 august, TVA-ul pentru locuințe va crește la 21%, obligând cumpărătorii care doresc să beneficieze de TVA de 9% să finalizeze toate tranzacțiile până la sfârșitul lunii iulie.
Pentru cei care nu reușesc, diferența de TVA va reprezenta un cost suplimentar de cel puțin 10.000 de euro, în funcție de valoarea proprietății.
Reacțiile pieței și consecințele imediate
Cumpărătorii au exprimat pe rețelele sociale îngrijorare legată de posibilitatea de a încheia tranzacțiile înainte de termenul limită, cerând prelungiri pentru a putea beneficia de TVA de 9%. Ei sunt preocupați de impactul creșterii taxei, mai ales în cazul celor interesați de locuințe noi, deja plasate în procesul de achiziție.
Astfel de blocaje afectează în special tranzacțiile prin credit bancar, unde ipotecile trebuie înregistrate înainte de finalizarea plăților, prezentând o dificultate temporară pentru vânzători, care pot încasă contravaloarea mai târziu.
Implicațiile pentru dezvoltatori și procesul de pre-apartamentare
Dezvoltatorii imobiliari sunt afectați de întârzierea în procesul de pre-apartamentare, care trebuie realizată conform Legii Nordis. Acest proces, necesar pentru încadrarea în noile reguli fiscale, durează de obicei mai mult decât timpul disponibil până la termenul limită.
Un alt factor problematic este dificultatea aplicării corecte a Legii 207/2025, care a dus deja la întârzieri semnificative în pre-apartamentarea locuințelor în construcție, afectând activitatea dezvoltatorilor.
Recordul de tranzacții din iulie 2025
Potrivit datelor ANCPI, în luna iulie 2025 au fost înregistrate 17.314 tranzacții cu unități individuale, cel mai mare număr din anul precedent. Creșterea vânzărilor a fost asociată cu anunțul majorării TVA de la 9% și 19% la 21%, pentru ca aceste locuințe să nu mai poată fi achiziționate cu TVA redus după 31 iulie.
În urma acestor schimbări, cumpărătorii au avut ultimul prilej să finalizeze achizițiile cu TVA de 9%, însă perioada a fost afectată de incidentul cibernetic asupra sistemului ANCPI.
