Un teren de 24.000 de metri pătrați din Turingia, situat în centrul Germaniei și cuprins între pajiști, păduri și copaci seculari, este scoasă la vânzare pentru 390.000 de euro. Proprietatea include o restituire rezidențială și un complex de 15 clădiri demolate până la structura de bază, racordate la rețeaua de electricitate și apă, cu evacuarea apelor uzate asigurată printr-o fosă septică.
Descrierea proprietății
Clădirile au fost construite inițial ca şi centru de formare pentru ucenicii de la oțelăria din Turingia, între 1954 și 1990. Ulterior, complexul a fost folosit ca centru de vacanță și recreere. După reunificarea Germaniei, aceste clădiri au fost neocupate timp de zece ani, apoi recurate în scopuri rezidențiale începând cu anul 2000.
În prezent, complexul cuprinde 15 case cu un singur etaj, fiecare având o suprafață utilă de circa 100 de metri pătrați. Clădirea principală, cu o sală de mese de peste 300 de metri pătrați, completează ansamblul.
Istoria și utilizarea localității
Proprietarul, Franz Eberitsch, explică că, inițial, locul era folosit pentru cazare și a primit ajutoare de stat, inclusiv alocații pentru locuință. Astfel, a considerat că utilizarea în scop rezidențial era legală. În 2014, Eberitsch a cumpărat terenul după ce s-a întors din Noua Zeelandă, având în vedere viziunea unui spațiu de trăit aproape de natură și cu spirit comunitar.
Obstacole legislative și probleme legate de urbanism
Proiectul de dezvoltare a complexului a fost blocat din cauza legislației de urbanism din Germania. Terenul se află în afara zonei construite, la doar 200 de metri de sat, dar autoritățile consideră că drepturile dobândite pentru utilizarea anterioară au expirat, deoarece complexul nu a fost folosit între 1990 și 2000.
Eberitsch menționează că, la solicitarea renovărilor și dezvoltării, autoritățile au reevaluat situația și au confirmat că drepturile anterioare nu mai sunt valabile, atrăgând critici legate de utilizarea rezidențială continuă. Legislația germană în materie de construcții impune obstacole birocratice privind obținerea autorizațiilor pentru modificări și dezvoltare.
Autoritățile se tem că utilizarea rezidențială permanentă pe teren ar putea constitui o așezare dispersată în zona periferică, ceea ce limitează sprijinul pentru proiecte de dezvoltare.
Planuri personale și apel la Elon Musk
Deși nu poate modifica legal terenul în condițiile actuale, Eberitsch își imaginează un sat holistic dedicat sănătății și regenerării, cu spații pentru fizioterapie, naturopatie și yoga, plus unități de cazare și o structură centrală comunitară. El subliniază că lucrările de construcție pot fi realizate de o firmă de construcții cu care colaborează.
Proprietarul nu dispune de fonduri suficiente pentru a începe proiectul și lansează un apel către Elon Musk, menționând că ar fi încântat dacă fondatorul Tesla i-ar oferi o finanțare inițială de aproximativ un milion de euro. În schimb, ofertează o vacanță la ferma sa de alpași de lângă Unterwellenborn pentru Elon Musk, în cazul în care acesta ar avea nevoie să revină pe pământ după experiența de imponderabilitate.
Complexul este disponibil pentru vânzare și oferă o oportunitate de dezvoltare, deși legislația actuală impune restricții semnificative.
