Un contract de donație pentru apartament permite transferul gratuit al dreptului de proprietate către o altă persoană, de obicei un membru al familiei, dar există situații în care donatorul poate păstra anumite drepturi sau poate recurge ulterior la anularea actului.
Ce drepturi păstrează donatorul după încheierea donației
Conform Codului Civil, transferul de proprietate devine efectiv după semnarea actului autentic la notar și înregistrarea în Cartea Funciară. Donatorul poate însă include clauze în contract pentru a-și proteja drepturile.
Una dintre cele mai frecvente clauze este rezervarea dreptului de uzufruct viager. În această situație, deși apartamentul devine proprietatea beneficiarului, donatorul are dreptul de a locui în imobil sau de a-l folosi pe tot parcursul vieții. Beneficiarul nu poate evacua donatorul și nu poate folosi liber locuința fără respectarea acestui drept.
Contractul poate impune și reguli legate de modul de utilizare a proprietății, în condițiile legii. Lipsa unor astfel de clauze agață drepturile altor ocupați sau beneficiari asupra locuinței.
În lipsa unor condiții speciale, beneficiarul devine proprietar integral și are libertatea de a dispune de apartament, fie prin vânzare, donație sau ipotecare, conform legii.
Cite situații pot duce la anularea donației
Donația, în mod general, este irevocabilă. Totuși, legea prevede excepții în care poate fi anulată ori revocată.
Un caz cunoscut este ingratitudinea beneficiarul donației, care poate pierde dreptul asupra apartamentului dacă săvârșește acte grave împotriva donatorului, precum acte de violență sau tentativă de omor, considerate incompatibile cu recunoștința.
Refuzul beneficiarului de a oferi întreținere donatorului, fără motiv justificat, poate constitui și motiv pentru revocarea donației. Donatorul trebuie însă să se adreseze instanței și să dovedească aceste motive.
Situаții în care contractul poate fi contestat sau anulat
Donația poate fi anulată dacă nu a fost autentificată potrivit legii, adică nu a fost semnată de notar. Lipsa formalităților legale atrage nulitatea actului.
De asemenea, contractul poate fi contestat în cazul în care s-a semnat sub influența violenței, amenințării, fraudei sau erori esențiale.
Persoana care a făcut donația trebuie să dispună și de capacitate legală pentru a încheia actul. Lipsa acesteia poate duce la nulitate.
Moștenitorii pot solicita reducerea efectelor donației dacă aceasta afectează rezerva succesorală stabilită prin lege.
Cările de luat în considerare înainte de a face o donație
Experții în drept recomandă proprietarilor să analizeze cu atenție motivele și implicațiile înainte de a semna un contract de donație, pentru a evita riscurile legale ulterioare și eventuale probleme de natură succesorală.
