România continuă să înregistreze fluctuații pe piața imobiliară, chiar dacă numărul tranzacțiilor a scăzut față de perioada similară a anului trecut. În primul semestru, s-au consemnat aproape 68.000 de vânzări de apartamente la nivel național, ceea ce reprezintă o reducere de circa 9% față de primele șase luni ale anului anterior. În același timp, prețurile continuă să crească în multe zone ale țării, susținute de oferta limitată și costurile de construcție tot mai ridicate.
Unde se găsesc cele mai ieftine apartamente
Potrivit datelor analizate, cea mai accesibilă zonă din București rămâne Berceni – Giurgiului, unde prețul mediu solicitat pentru un apartament este de aproximativ 85.433 de euro. Următoarele cartiere cu prețuri „sub pragul” de 100.000 de euro sunt Pantelimon (96.072 euro), Colentina – Obor (97.567 euro) și Rahova – Sebastian (98.031 euro).
Pe de altă parte, zone considerate odată accesibile, precum Drumul Taberei – Ghencea sau Titan – Dristor, au depășit pragul de 100.000 de euro pentru un apartament.
La polul opus se află cartiere precum Alba Iulia – Decebal – Muncii, unde proprietarii cer în medie aproape 200.000 de euro pentru un apartament. Urmate de zonele Aviației și Unirii. Diferența dintre cele mai ieftine și cele mai scumpe zone din Capitală depășește acum 110.000 de euro, indicând o piață rezidențială foarte fragmentată.
Tot mai puține tranzacții, dar prețurile urcă
Numărul de vânzări nu mai urmează același ritm de creștere. În prima jumătate a anului, au fost înregistrate aproape 68.000 de tranzacții cu apartamente la nivel național, cu o scădere de 9% față de aceeași perioadă a anului trecut.
La nivelul Bucureștiului, luna iunie a fost cea mai activă din acest an, cu 4.276 de tranzacții, conform datelor ANCPI analizate de Economica.net.
Specialiștii explică această situație prin oferta scăzută de locuințe noi și costurile tot mai ridicate ale construcțiilor, ceea ce susține în continuare creșterea prețurilor, deși cumpărătorii devin mai precauți și amână unele achiziții.
Vor scădea prețurile apartamentelor?
Majoritatea analiștilor nu anticipează o prăbușire a pieței imobiliare în viitorul apropiat. În schimb, prognozele indică o perioadă de stabilizare sau creșteri mult mai lente ale prețurilor.
O eventuală scădere a valorilor imobilelor ar putea interveni doar în cazul apariției simultane a mai multor factori negativi, precum reducerea semnificativă a ofertei de locuințe, scăderea drastică a costurilor de construcție sau o criză economică severă care să afecteze puterea de cumpărare.
România păstrează o piață imobiliară caracterizată de diferențe majore între zonele de oraș, în timp ce tendințele de creștere a prețurilor și reducere a tranzacțiilor continuă să fie evidențiate în primele șase luni ale anului.
