Investițiile în imobiliare din România afișează diferențe semnificative între zone și orașe, cu prețuri medii solicitante ce depășesc 5.500 euro/mp în cele mai exclusiviste cartiere din București, în timp ce în Timișoara și orașele mai mici, costurile rămân considerabil mai scăzute.
Cartierele cu cele mai mari prețuri din București
Primăverii ocupă poziția de lider, cu un preț mediu solicitat de 5.638 euro/mp, fiind urmat de aproape la mică distanță de Kiseleff, cu 5.632 euro/mp, și de Aviatorilor, la 5.541 euro/mp. Pentru un apartament de 100 mp în Primăverii, costul de vânzare ar ajunge în jur de 563.800 euro, înainte de taxe suplimentare.
„În același timp, avem 3 zone mari ale Bucureștiului cu un preț mediu de peste 5.500 euro/mp, mai mult decât dublu față de media orașului”, explică Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Prețurile din aceste zone indică o diferență clară față de alte cartiere, cele mai accesibile fiind cele din zonele periferice ale capitalei. În București, alte cartiere notabile precum Floreasca și Herăstrău au prețuri medii de 4.460, respectiv 4.427 euro/mp, în timp ce zone mai accesibile precum Dorobanți și Șoseaua Nordului înregistrează valori de 4.158, respectiv 4.245 euro/mp.
Cele mai scumpe zone din România
Clasamentul național este dominat de București, unde primele trei poziții sunt ocupate de Primăverii, Kiseleff și Aviatorilor. În aceste zone, prețurile medii solicitate se situează între 5.541 și 5.638 euro/mp. În afara Capitalei, doar Ultracentral din Cluj-Napoca și Drumul Poienii din Brașov intră în top 10, cu prețuri medii de 4.022 euro/mp și, respectiv, 3.978 euro/mp.
Tabelul arată astfel ierarhia celor mai scumpe cartiere din România:
– Primăverii (București): 5.638 euro/mp
– Kiseleff (București): 5.632 euro/mp
– Aviatorilor (București): 5.541 euro/mp
– Floreasca (București): 4.460 euro/mp
– Herăstrău (București): 4.427 euro/mp
– Ultracentral (Cluj-Napoca): 4.022 euro/mp
– Drumul Poienii (Brașov): 3.978 euro/mp
– Capitale (București): 3.971 euro/mp
– Șoseaua Nordului (București): 4.245 euro/mp
– Borhanci, Plopilor și Bună Ziua (Cluj-Napoca): peste 3.400 euro/mp
Diferențe de preț și piață fragmentată
Cluj-Napoca nu mai deține recordul absolut în prețuri. Zona Ultracentral din Cluj are o medie de 4.022 euro/mp, față de 5.638 euro/mp în Primăverii. În alte zone precum Andrei Mureșanu, prețul mediu ajunge la 3.614 euro/mp, iar în Borhanci, Plopilor și Bună Ziua depășește 3.400 euro/mp.
Brașovul are o situație aparte. Drumul Poienii, cu 3.978 euro/mp, aproape egalează prețurile centrului din Cluj, în timp ce zona Brașov Vechi coboară la 3.033 euro/mp.
Orașele mari și diferențele dintre acestea
Iașiul transformă trendul, fiind singurul oraș mare în care zona ultracentrală atinge o valoare de 2.958 euro/mp, peste media de 2.667 euro/mp din Faleza Nord, Constanța. Timișoara rămâne cea mai accesibilă dintre marile orașe, cu o medie de 2.722 euro/mp în zona Central-Piața Unirii, chiar și în cele mai scumpe cartiere.
Daniel Crainic evidențiază această situație, afirmând că piața imobiliară din România nu mai funcționează ca un mecanism economic unitar. Diferențele de preț confirmă un fenomen de fragmentare a pieței, fiind posibil ca prețul unui metru pătrat într-o zonă exclusivistă din București să fie peste dublu față de unul dintr-o zonă premium a altui oraș și de aproape patru ori față de cele mai accesibile cartiere din București.
