România prelungeste până la 30 septembrie 2026 posibilitatea de a achiziționa o locuință cu TVA redus de 9%, conform Legii nr. 161/2026. Această măsură vizează persoanele fizice care au încheiat precontracte și au plătit avans până la 31 iulie 2026, fiind aplicabilă și celor care au plătit taxa între 1 și 6 august 2026, cu redistribuirea diferenței de TVA prin intermediul avocaților.
Condiții pentru achiziția locuinței cu TVA de 9%
Locuința trebuie să aibă o suprafață de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, și valoarea, inclusiv terenul, să fie sub 600.000 lei fără TVA. Achiziția trebuie să vizeze o singură locuință, iar cumpărătorul să nu fi mai fost proprietar de o locuință achiziționată cu această cotă de TVA din ianuarie 2023 încoace.
Cumpărătorii trebuie să fi încheiat antecontracte în perioada 3-31 iulie 2026, și să facă dovada achitării unui avans de minimum 20% din valoarea locuinței, fără TVA, până la 31 iulie 2026. Finalizarea tranzacției trebuie să aibă loc până la data de 30 septembrie 2026.
Procesul de verificare și documentație necesară
Indisponibilitatea serviciilor ANCPI cauzată de un atac cibernetic a creat blocaje în finalizarea actelor pentru achiziție, ceea ce a dus la dificultăți în obținerea divorțurilor sau înregistrarea proprietății. Chiar dacă există antecontracte, transferul beneficiului de TVA de 9% poate fi afectat dacă formalitățile nu sunt complete sau dacă documentele cadastrale nu sunt în regulă.
Pentru evitarea problemelor, consultanța unui avocat specializat în imobiliare este recomandată. Acesta poate verifica eligibilitatea antecontractelor și statutul cadastrului, precum și eventualele sarcini asupra imobilului, care pot împiedica finalizarea transferului.
Situația cadastrală și cartea funciară
Legislația precizează că imobilul trebuie să fie înscris în Cartea Funciară pentru ca tranzacția să fie opozabilă terților. Problemele de înregistrare cautată pot bloca înregistrarea dreptului de proprietate și transferul de proprietate în situația actuală de indisponibilitate a serviciilor ANCPI.
Orice litigii, sarcini sau promisiuni de vânzare înscrise anterior trebuie identificate pentru a evita riscuri juridice în finalizarea contractului. În cazurile în care aceste sarcini nu sunt radiale, transferul poate fi amânat sau invalidat.
Obligativitatea încheierii contractului autentic
Încheierea actului de vânzare în forma autentică determină drepturile și obligațiile părților. Vânzătorul trebuie să transmită proprietatea și să garanteze împotriva viciilor și evicțiunii, precum și să radieze orice drepturi înscrise anterior. Cumpărătorul, la rândul său, trebuie să preia bunul și să plătească prețul conform termenului stabilit în contract.
Obligațiile de înscriere în Cartea Funciară sunt esențiale, iar întârzierea sau blocajele în acest proces din cauza indisponibilității serviciilor ANCPI pot genera întârzieri în încheierea și opozabilitatea contractelor.
Persoanele fizice pot apela la consultanța unui avocat pentru verificarea documentației și întocmirea actelor adiționale, în vederea protejării drepturilor lor de proprietate și pentru a profita de cota redusă de TVA de 9%.
