Pe 25 august 2023 a intrat în vigoare o nouă reglementare în domeniul autorizării construcțiilor, ce impune obținerea acordului vecinilor în anumite situații. Astfel, de acum înainte, solicitarea trebuie să fie însoțită de o formă autentică, dacă analiza tehnică indică necesitatea măsurilor de siguranță pentru construcțiile vecine.
Când este obligatoriu acordul vecinilor
Regula se aplică dacă, în urma unei expertize tehnice sau a unui raport preliminar, se stabilește că lucrările propuse pot afecta siguranța celor din apropiere. În aceste cazuri, solicitantul trebuie să obțină acordul direct al proprietarului afectat sau al asociației de proprietari, după caz.
Pentru clădirile aparținând instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională, procesul este mai strict. Solicitantul trebuie să obțină nu doar acordul, ci și avizul oficial al respectivei instituții.
Refuzul vecinilor și condițiile acestuia
Legea nu obligă vecinii să aprobe automat proiectul propus. Ei pot refuza, dar această decizie trebuie să fie justificată, bazată pe motive solide. Refuzul este considerat întemeiat dacă lucrările încalcă legea sau afectează imobilul vecinului, iar propunerea nu include soluții pentru remedierea eventualelor probleme.
Refuzurile arbitrare sau bazate pe neînțelegeri personale nu sunt considerate motivate conform noii reguli.
Ce se întâmplă în cazul refuzului nejustificat
Dacă vecinul refuză fără un motiv întemeiat, solicitantul poate cere soluționarea situației în instanța de contencios administrativ. Decizia acesteia va fi considerată validă și va înlocui acordul lipsă.
Legea prevede și obligația vecinilor de a permite accesul experților tehnici în propriile imobile, pentru evaluarea stării construcțiilor. Fără colaborare, expertiza nu poate fi efectuată.
Excepții și situații speciale
Nu toate proiectele de construcție sunt supuse obligației de obținere a acordului vecinilor. Lucrările inginerești de interes public, național sau local, rămân în afara acestei reguli.
Această reglementare urmărește să echilibreze dreptul de a construi cu dreptul vecinilor de a fi protejați de efecte negative asupra proprietăților lor. Începând cu data de 25 august, regimul va fi mai clar, pentru toate părțile implicate.
