Un gard amplasat cu 30 sau 50 de centimetri mai în interiorul proprietăţii poate duce la dispută asupra limitei exacte între terenuri, mai ales dacă diferenţa se extinde pe lungimi de zeci de metri. În astfel de situaţii, diferenţa poate însemna o suprafaţă semnificativă de teren, de câteva zeci de metri pătraţi, cu valoare materială importantă. Observaţia că un gard este vechi de mulţi ani nu înseamnă automat că se află pe limita juridică a proprietăţii.
Ce prevede legea în 2026
Legea nr. 287/2009 privind Codul civil în vigoare în 2026 stipulează că proprietarii terenurilor învecinate trebuie să contribuie la reconstituirea hotarului și la marcarea semnelor corespunzătoare. Articolul 560 menționează că aceste cheltuieli sunt suportate în mod egal de ambele părți. În plus, articolul 561 garantează fiecărui proprietar dreptul de a-și îngrădi proprietatea.
Gardul nu coincide neapărat cu hotarul juridic. În cazul în care un gard a fost amplasat greșit în urmă cu 10 sau 20 de ani, limitele proprietății trebuie stabilite conform actelor și situației juridice, nu doar după poziția fizică a gardului existent.
Cum poți identifica dacă îți lipsesc câțiva metri pătrați
Pentru un teren dreptunghiular, dacă gardul se află cu 50 de centimetri în interiorul proprietății pe o lungime de 30 de metri, diferența de teren este de aproximativ 15 metri pătrați. Într-o zonă cu o valoare de 150 de euro pe metru pătrat, această suprafață are o valoare de circa 2.250 de euro.
Primul pas este verificarea documentelor de proprietate, inclusiv actul de proprietate, documentația cadastrală și extrasul de carte funciară. În cazul suspiciunilor, se recomandă efectuarea de măsurători de către un specialist autorizat. Potrivit articolului 565 din Codul civil, dovada dreptului de proprietate pentru imobilele înscrise în cartea funciară se face cu extrasul de carte funciară.
Posibilitatea de a revendica terenul
Dacă măsurătorile și documentele confirmă că o parte din teren ocupat de vecin îți aparține, ideal este să încerci o rezolvare amiabilă, prin stabilirea corectă a hotarului. În caz contrar, poate fi necesară acțiunea în grănițuire, pentru delimitarea oficială a hotarului între proprietăți.
Codul civil permite proprietarilor să revendice bunul de la persoanele care îl posedă sau dețin fără drept. Articolul 563 menționează că revendicarea poate include și solicitarea de despăgubiri, iar dreptul de revendicare este, în general, imprescriptibil, cu excepțiile prevăzute de lege.
Este important ca proprietarii să cunoască aceste prevederi legale pentru a evita conflicte asupra limitelor terenurilor și pentru a putea acționa corespunzător în cazul diferențelor de limită.
