Proprietarii de terenuri care obțin venituri din arendă trebuie să declare și să plătească impozite conform noilor reglementări, iar modul de calcul al acestora este clar definit de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). În plus, veniturile din arendă nu sunt supuse contribuției de asigurări sociale (CAS), dar pot genera obligații pentru contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS) în funcție de cuantumul câștigurilor.
Calculul venitului brut și evaluarea în lei a produselor agricole
Venitul brut din arendă include sumele de bani primite de proprietar și valoarea în lei a produselor agricole acordate drept arendă. Când plata se face în produse, acestea sunt evaluate în lei conform prețurilor medii stabilite de hotărâri ale consiliilor județene sau ale Consiliului General al Municipiului București. Aceste hotărâri asigură standardizarea valorii produselor agricole în cazul platilor în natură.
Procedura de calcul și reținere a impozitului
Impozitul pe veniturile din arendă se reține la sursă de către arendaș, dacă acesta are această obligație legală. Proprietarul nu are responsabilitatea de a calcula sau plăti separat impozitul pentru fiecare plată. Venitul net se stabilește la momentul fiecărei plăți, aplicând o cotă de cheltuieli forfetare de 20% asupra venitului brut.
De exemplu, pentru o sumă brută de 1.000 de lei, venitul net impozabil va fi de 800 de lei, iar impozitul datorat va fi de 80 de lei. Acest impozit este calculat, reținut și plătit direct de către arendaș. În plus, plătitorul veniturilor trebuie să declare impozitul reținut folosind formularul 112. Plata către bugetul de stat trebuie realizată până la data de 25 a lunii următoare celei în care s-a reținut impozitul.
Obligații fiscale pentru proprietari
Proprietarii trebuie să fie atenți la obligația de a declara și plăti impozitul reținut. Plata efectuată către bugetul de stat trebuie realizată până la data de 25 a lunii următoare plății, inclusiv. Astfel, plata și declarațiile sunt gestionate de arendaș, iar proprietarul trebuie să se asigure că toate obligațiile fiscale sunt îndeplinite conform termenelor legale.
Impozitarea veniturilor din arendă și contribuțiile sociale
Veniturile din arendă nu sunt supuse contribuției de asigurări sociale (CAS). În schimb, se poate datora contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS), în funcție de nivelul veniturilor nete realizate. Pentru anul fiscal 2026, plafonul stabilit de ANAF pentru CASS este de 24.300 de lei, echivalentul a șase salarii minime brute pe țară, calculat pe baza salariului minim de 4.050 de lei.
Proprietarii trebuie să monitorizeze dacă veniturile obținute din arendă depășesc acest plafon pentru a determina obligația de a plăti CASS, conform legislației fiscale în vigoare.
